¿Qué crees que podrías comprar por 65 millones de euros? Estas son las 12 casas más caras de España

El mapa de las casas más caras de España tiene dos centros neurálgicos que pugnan por colocarse a la cabeza: Mallorca y Marbella. No es solo cuestión de movimientos del mercado. Los tradicionales destinos de vacaciones de los privilegiados españoles y europeos —refugios de la jet set más discreta o de la más exhibicionista— todavía albergan las casas más fastuosas y caras del país, por encima de urbanizaciones en las grandes ciudades o cualquier otro punto de la costa.

"Tanto Marbella como Mallorca siguen siendo los destinos más demandados en la inversión de residencial de lujo por múltiples razones", explica Constanza Maya, directora de operaciones y expansión de Engel & Völkers para España, Portugal y Andorra. "El inversor de lujo busca viviendas de calidad, buenas conexiones de aeropuertos con amplia oferta de vuelos internacionales, buen clima, vida social, cultural y deportiva, así como sanidad y educación".

"El inversor de lujo busca viviendas de calidad, buenas conexiones de aeropuertos internacionales, buen clima, vida social y seguridad", enumeran los agentes de las inmobiliarias con las viviendas más caras

Pierce Broderick, director general de la agencia John Taylor en Palma, añade la importancia de la seguridad. En el caso de Mallorca, "por el mero hecho de ser una isla ya ofrece un plus de seguridad. Además, tenemos dos residencias reales, La Almudena y Marivent, lo que implica un nivel más alto de presencia policial todo el año. Aquí incluso tenemos a propietarios que venden sus viviendas en el sur de Francia por miedo a la inseguridad, a los robos".

Seguridad, servicios y vida social

Además de seguridad, Broderick señala que el cliente de lujo "busca comodidad, lo quiere todo hecho y le gustan las facilidades. La infraestructura que ofrece Mallorca en ese sentido es inigualable: hay colegios internacionales alemanes, franceses, ingleses… Y lo mismo con los médicos, abogados o dentistas". Maya está de acuerdo y lo hace extensible a Marbella: "Ambos destinos tienen una oferta educativa internacional, lo que facilita la integración de ciudadanos extranjeros".

"En Marbella, más del 80% de las transacciones inmobiliarias de Engel & Völkers las realizan, principalmente, alemanes, británicos, nórdicos, belgas y árabes", desarrolla Maya. "También en Mallorca, el principal nicho de mercado de Engel & Völkers son clientes extranjeros, si bien cabe destacar el notable incremento de compradores nacionales en los últimos años".

Porche delantero de Casa Camaleón, en Son Vida (Mallorca). | ENGEL & VOELKERS

Broderick explica que más allá del tópico de las segundas residencias, en Mallorca trabajan con familias extranjeras que residen allí todo el año. Además de los hechos objetivos, estos lugares cuentan con un atractivo intangible que tiene poca competencia entre otros destinos europeos de lujo. Remata Broderick, socarrón: "Mónaco podrá tener el metro cuadrado más caro del mundo pero la media de edad de sus habitantes es de 70 años. ¡Vivir allí es aburridísimo!".

Desde un cine privado a un helipuerto: el lujo en el siglo XXI

Eso en cuanto al entorno pero, en el interior de la casa, ¿qué buscan? Un vistazo a las viviendas más lujosas que están hoy a la venta en nuestro país revela lo que los clientes con más ceros en la cuenta quieren en una casa. El gimnasio, la piscina y el ascensor se dan por supuestos. También las instalaciones deportivas, como pistas de tenis o pádel, y otras como la bodega, la sala de juegos, la biblioteca o el despacho y el vestidor.

Pero lo que de verdad hace que una vivienda pase de nivel son espacios como un cine, un spa privado, vestidores separados, discoteca y bar, casas independientes para invitados, piscina de agua salada o acceso privado a una playa inaccesible para el resto. Cuando la vivienda es de segunda mano, los gustos particulares y hasta las excentricidades de su anterior propietario salen a relucir en detalles como un helipuerto, un picadero cubierto o una cocina profesional.

Cine profesional en Villa Moana, en Mijas (Málaga). El caserón, en el que se han alojado los miembros de One Direction, tiene jardines con fuentes y estanques, bar en la piscina, acceso privado a la playa y otros tantos servicios de lujo. | VILLA MOANA

Un listado de las viviendas en venta más caras de España será forzosamente parcial, porque hay muchas que están en el mercado pero no se publicitan; sus propietarios las ponen a disposición de las agencias inmobiliarias pero no aparecen en sus catálogos ni listados públicos, se ofrecen de forma privada a posibles clientes interesados.

En cualquier caso, aquí tenemos el listado de, si no todas, al menos sí las que se negocian a la luz del día, ordenadas por precio, de menor a mayor.

12. La ciudad de los futbolistas, La Finca (Madrid)

Precio: 21.000.000 €

Tamañao: 2.709 m²

Distribución: 9 dormitorios, 14 cuartos de baño

Arrancamos la lista con una excepción en el eje de las casas baleares y malagueñas: una vivienda en la urbanización de La Finca, famoso destino de futbolistas y millonarios en la capital. Con el diseño contemporáneo que caracteriza a estas construcciones, esta casa tiene piscina interior, gimnasio, sala de cine y bodega. En el mismo terreno, un jardín de diseño con lago, se ubica otra casa de cuatro dormitorios para el servicio o para los afortunados invitados.

11. Caseta privada para barco, Puerto de Andratx (Mallorca)

Precio: 22.000.000 €

Tamaño: 933 m²

Distribución: 7 dormitorios, 8 baños

En la zona de la Mola, dentro del Puerto de Andratx, esta casa en cuatro alturas, llena de terrazas y espacios ajardinados, ofrece jacuzzi, piscina, chalé independiente para invitados, acceso al mar y caseta de barco privada.

10. Casona turística, Deià (Mallorca)

Precio: 23.000.000

Tamaño: 518 m²

Distribución: 5 dormitorios, 7 baños

Esta finca rústica espectacularmente ubicada en Deià, con piscina, vistas al mar y a la sierra, se ofrece con un plus de atractivo para el comprador: tiene licencia de alquiler turístico. En un destino tan solicitado como Mallorca, la posibilidad de sacarle un rendimiento extra es digna de tenerse en cuenta.

9. Mansión con picadero, Montepríncipe (Madrid)

Precio: 24.000.000 euros

Tamaño: 4.554 m²

Distribución: 6 dormitorios, 7 cuartos de baño

Otra propiedad más allá de Mallorca y Marbella. En la exclusiva urbanización madrileña de Montepríncipe, en Boadilla del Monte, esta casa destaca por la enorme finca en la que se ubica, de 41.000 metros cuadrados. Ese espacio le permite tener cuadras para caballos, espacio para las monturas y un picadero cubierto, con un salón con vistas a él. Sabiendo esto, la piscina, el ascensor, la pista de pádel y la de tenis se dan casi por supuestos.

8. El paraíso en el interior, Puigpunyet (Mallorca)

Precio: 26.500.000 €

Tamaño: 4.000 m²

Distribución: 10 dormitorio, 16 baños

Como novedad, encontramos una casa que no está frente al mar, sino en el interior de la isla de Mallorca, en la sierra de la Tramuntana. Una antigua finca rústica de piedra que consta de una casa principal y otra de invitados, se ha renovado completamente para mantener los elementos rústicos —vigas de madera, paredes blancas, señoriales muebles antiguos, cocina rústica— y añadir todas las comodidades contemporáneas: pista de tenis o piscina con vistas a los olivos. También cuenta con una capilla consagrada, para realizar bodas y sacramentos de emergencia.

7. La casa-yate, La Zagaleta (Marbella)

Precio: 29.000.000 €

Tamaño: 3.188 m²

Distribución: 10 dormitorios, 17 baños

En la urbanización marbellí de La Zagaleta, junto al club de campo, esta villa moderna está inspirada en los megayates que pueden verse por Puerto Banús. Su suite principal tiene entradas separadas para cada miembro de la pareja, con baños y vestidores también separados, y está rodeada de cuatro terrazas. También tiene piscina de agua salada, bar, discoteca y hasta simulador de golf.

6. Cambia de colores según la ocasión, Son Vida (Mallorca)

Precio: 29.500.000 €

Tamaño: 2.496 m²

Distribución: 10 dormitorios, 9 baños

Una impresionante villa de diseño contemporáneo, la “camaleón” recibe este nombre porque en los cristales de la fachada pueden cambiar de color mediante tecnología led. La propiedad comprende tres edificios: uno de vivienda, una casa de invitados de 200 metros cuadrados y un tercero de tres piscinas climatizadas —una de ellas interior—, spa y gimnasio.

5. Segunda línea de mar (¿y qué?), Milla de Oro (Marbella)

Precio: 30.000.000 €

Tamaño: 1.170 m²

Distribución: 8 dormitorios, 8 baños

Será segunda línea de playa, sí, pero por su ubicación elevada desde el jardín y la terraza de esta casa —que en realidad son dos villas—, tenemos una vista sin interrupciones del mar Mediterráneo, en pleno centro de Marbella. Llena de color y con un radiante jardín, cuenta con cancha de tenis, de squash, piscina, biblioteca y bodega.

4. La penúltima cena, Port Andratx (Mallorca)

Precio: 30.000.000 €

Tamaño: 1.400 m²

Distribución: 10 dormitorios, 10 baños

En la zona de Mont Port, esta propiedad comprende en realidad dos villas, una principal y otra de invitados. Piscina, chimenea, spa, terraza, gimnasio y hasta una reproducción de La última cena de Leonardo Da Vinci podemos encontrar en sus luminosas salas.

3. La mansión de las mil y una noches, Calaburra-Chaparral (Mijas)

Precio: 35.000.000 €

Tamaño: 2.250 m²

Distribución: 12 habitaciones, 15 baños

Este caserón podría considerarse una pequeña excepción al eje Mallorca-Marbella del que venimos tratando, pero en realidad está dentro de la zona de influencia del destino estrella de la Costa del Sol. A media hora de Puerto Banús, este lugar posee una gran piscina, jardín, pista de tenis y acceso directo (más bien privado) a la playa, que en realidad son dos: la playa del Charcón y Playamarina. Disfrutada, según publicitan, por jeques, miembros de la realeza y hasta los miembros de One Direction en sus inicios. Mientras decidimos si la compramos o no, podemos alquilarla por temporadas, pues se encuentra disponible con el nombre de Villa Moana.

2. Al borde del horizonte, Camp de Mar (Mallorca)

Precio: 35.000.000 euros

Tamaño: 1.227 m²

Distribución: 10 dormitorios, 14 cuartos de baño

Andratx es, junto a Son Vida con su campo de golf, el otro destino de lujo dentro de una isla en la que este concepto está más que presente. Esta casa de piedra ofrece piscina, spa, gimnasio, sala de juegos, sauna, unas vistas únicas al mar y la montaña y dos casas de invitados que serían por sí solas un destino vacacional más que envidiable.

1. El jardín botánico de mi casa es particular, Villa Solitaire (Mallorca)

Precio: 65.000.000 €

Tamaño: 4.250 m²

Distribución: 7 dormitorios, 9 cuartos de baño

La casa en venta más cara de España podría cambiar pronto de manos, pues parece que hay dos clientes europeos interesados en ella. Motivos para ello no le faltan: fachada completamente acristalada que simula un barco, vistas panorámicas a la bahía de Palma, cine al aire libre, gimnasio, ascensor, su propio jardín botánico… Es un proyecto del arquitecto italiano Matteo Thun en Son Vida, "el Beverly Hills de Mallorca", el área residencial más exclusiva de la isla.