La Generalitat estima que el precio de las viviendas se estabilizará en el 2000

VIENE DE LA PÁGINA 1 Según el estudio, la contención de la demanda que se ha empezado a registrar a finales de este año indica que hay "indicios de desaceleración del mercado". En palabras de Ramon Roger, director general de la Vivienda de la Generalitat, se está produciendo un cambio de tendencia por el retraimiento de la demanda, la disminución y encarecimiento de la oferta y la eventualidad de que los intereses puedan subir un punto a lo largo del próximo año. Por todo ello, Roger apuntó ayer que el incremento de precios "ha tocado techo".

El estudio, realizado por la empresa Tecnigrama, también analiza el comportamiento del mercado de la vivienda de segunda mano y de alquiler. La oferta de segunda mano triplica a la de los pisos nuevos. En este caso, el estudio se ha hecho tomando como referencia 912 anuncios de prensa en 10 municipios de Cataluña y otros 870 de los 10 distritos de Barcelona. En este sector del mercado, el incremento medio ha sido superior en el resto de Cataluña, con una subida media del 13,3% en 1999 respecto a 1998 frente al aumento del 11,6% en Barcelona capital. El precio medio del metro cuadrado del piso usado en Cataluña, excluyendo Barcelona, es de 141.000 pesetas, cifra que asciende a 225.000 en la capital.

Pisos pequeños

Algunas de las variables que analiza el estudio para las viviendas de segunda mano puestas a la venta son el tamaño y las condiciones generales de los pisos, su antigüedad y si han sido reformados o no.

Por ejemplo, señala que aumetan las ventas de pisos de menos de 70 metros cuadrados y los de entre 90 y 120 metros. En cuanto a la distribución territorial de la superficie media, las poblaciones con pisos más grandes a la venta son Lleida, Girona, Tarragona y Mataró, por encima de los 100 metros cuadrados.

En Cataluña, excluyendo Barcelona, el precio del metro cuadrado del piso de menos de 10 años es 167.517 pesetas. Si está reformado, la media del precio es 150.029 pesetas y si se han de hacer obras, el precio del metro cuadrado es de 125.397 pesetas. En el caso de Barcelona, el metro cuadrado de la vivienda es 266.878 pesetas si tiene menos de 10 años y 234.547 si está reformado. Si se han de hacer obras, la tarifa desciende a 208.704 pesetas el metro cuadrado.

El estudio alerta que los precios de la segunda mano son mucho más aleatorios que los nuevos y se presta más a la negociación de rebajas sobre el precio inicialmente fijado. Según los anuncios que se analizaron, el descuento medio final obtenido se sitúa en el 5.8% en el conjunto de Cataluña y en el 6.3% en Barcelona, donde la antigüedad de la vivienda es el principal factor que influye en la rebaja. En líneas generales, comprar un piso de segunda mano en la capital puede representar un ahorro del 29%.

Por último, el estudio analiza el comportamiento del mercado de alquiler en Barcelona, que durante este año ha presentado un incremento del 10.8%, según el número de contratos firmados comparado con el del año pasado. El Eixample es el distrito que acumula más vivienda de alquiler, mientras que otras zonas que han ganado mercado son las de Sants-Montjuïc y Les Corts. En cuanto al precio medio de alquiler, el estudio lo sitúa en 66.283 pesetas al mes.

Durante este año, los distritos que han sufrido incrementos mayores de precios han sido Nou Barris, Sants-Montjuïc, Sant Andreu y Sant Martí. Por contra, Sarrià-Sant Gervasi ha sido el distrito menos inflacionista. En Ciutat Vella, el precio medio del alquiler de un piso este año ha sido de 53.260 pesetas, cifra que se eleva a 72.000 en el Eixample, 82.000 en Les Corts y 94.000 en Sarrià-Sant Gervasi.

Los distritos que se sitúan en un término medio en cuanto a los alquileres suscritos este año han sido los de Gràcia, con una media de 59.000 pesetas mensuales, Horta-Guinardó (55.000), Sant Andreu, (58.000) y Sant Martí, donde la media ha sido de 63.000 pesetas.