El precio de la vivienda en Cataluña se dispara un 15% en el último año

El precio medio de las viviendas nuevas en Cataluña ha aumentado un 15% en los últimos 12 meses, cifra que sobrepasa el aumento medio de Madrid capital, y el valor de las de segunda mano se ha incrementado en un 11%. Las viviendas nuevas que se construyen en Girona cuestan más que las que se levantan en Zaragoza y en Valencia, según datos de Tasaciones Inmobiliarias . Este aumento se produce cuando el número de viviendas nuevas es un 63% superior a la media de los últimos seis años.

El director gerente de la sociedad de tasación inmobiliaria Tasaciones Inmobiliarias, SA (Tinsa), Germán Pérez de Barrio, dijo ayer que el precio de la vivienda en Cataluña continuará por encima de la media nacional y subrayó el crecimiento que se ha producido en las cuatro capitales catalanas durante el último año.Para Pérez de Barrio, "la escasez de promociones nuevas impulsa fuertemente al alza el precio en Barcelona, mientras que Madrid cuenta con una amplio margen de crecimiento en poblaciones limítrofes, lo que aumenta la oferta de viviendas y modera el encarecimiento".

El valor del suelo, según el director de Tinsa, ha crecido un 11% durante los últimos tres meses "lo que ha provocado que los costes globales de la vivienda se hayan disparado".

Pérez Barrio señaló que la subida de los precios también se debe a que existe más demanda que oferta. La demanda oscila entre 500.000 y 550.000 viviendas, cifra que casi duplica la capacidad de la oferta. En 1998 la demanda fue de 430.000 viviendas.

Según el director de Tinsa, la fuerte demanda es fruto del "progresivo retraso de la emancipación de los hijos", de una mejora del mercado laboral y de una bajada de los tipos de interés.

Pérez Barrio destacó un incremento del 50% en la construcción de segundas residencias en Girona y un aumento de precios en los últimos tres trimestres, lo que acumula un crecimiento cifrado en un 15% en la capital. En el caso de la vivienda nueva, el aumento es del 12%, y en el de la vivienda usada, un 8%. En el "despegue" de Girona se considera importante el efecto de mejora de las comunicaciones por la puesta en marcha del Eje Transversal.

Tarragona, según Tinsa, mantiene "un ritmo frenético de ventas" que en ocasiones llega al 50%, y Lleida mantiene firme la fuerza de la demanda con ventas rápidas y sobre plano. Lleida presenta los ritmos de construcción más rápidos y en esta ciudad la vivienda usada aumentó un 9%.

En la provincia de Barcelona, Tinsa aprecia tres zonas diferenciadas. La ciudad de Barcelona, en la que la repercusión del suelo en el precio del inmueble ya alcanza las 95.000 pesetas por metro cuadrado, lo que representa un 40% del precio final de la vivienda, mientras que en el resto de Cataluña representa un 20%. En esta zona, con escasa reserva de suelo, "hay que potenciar la cultura de rehabilitación", según Ricardo Ferrer, director técnico de Tinsa. La segunda zona está formada por poblaciones pegadas a la capital, como Badalona y L"Hospitalet, que son las que experimentan mayores incrementos de precios y en las que Tinsa considera que la intervención de los ayuntamientos es determinante. Tinsa destaca la iniciativa de Sant Cugat, que tiene incluso una promotora municipal que construye viviendas de precio asequible para los hijos de habitantes con más de 10 años de residencia en el municipio.

La tercera zona está formada por las poblaciones habitualmente utilizadas como segunda residencia que ahora han pasado a ser de primera residencia.