Más de 500 pisos públicos ya vendidos por un fondo, pendientes del Tribunal Supremo

Encasa Cibeles le compró 2.935 viviendas protegidas a la Comunidad en 2013, pero las demandas posteriores rodean de dudas miles de nuevos contratos de venta y alquiler

Pancartas contra la venta de casas del Ivima a Encasa Cibeles.
Pancartas contra la venta de casas del Ivima a Encasa Cibeles.CARLOS ROSILLO

La veda está abierta. Este otoño ha terminado el periodo de protección que impedía vender al mejor postor la mayoría de las 2.935 viviendas protegidas que compró un fondo de inversión de Goldman Sachs a la Comunidad por 201 millones en 2013. El negocio, en consecuencia, ha cogido ritmo: Encasa Cibeles ya ha vendido 1.159 apartamentos, 505 en el mercado libre y 654 tras ejecutar los inquilinos originales su opción de compra preferente a un precio protegido, según fuentes conocedoras de su operativa. El posible pelotazo, sin embargo, está en peligro. Un grupo de vecinos está en pie de guerra, y lucha para seguir en sus casas sin enfrentarse a subidas del alquiler que ellos consideran abusivas. Los políticos les apoyan, como demostraron el jueves con una votación en la Asamblea. Y el conflicto ha llegado hasta el Tribunal Supremo, donde se dirime la nulidad de las resoluciones que permitieron la venta y se pone en juego el futuro de todas las viviendas. 

"Hasta 2015 mantuvieron las condiciones. Luego empezó nuestra pesadilla", cuenta Marisol Morago, de 50 años, que asegura que el cambio de casero supuso que le subieran el alquiler de unos 400 euros hasta casi 600, cuando cobra 347 como monitora de comedor en un colegio. "Nunca había ganado nada, no me lo creía. Pensé que le podría dar un futuro a mi hijo", recuerda sobre el día de 2007 en el que se convirtió en una de las agraciadas en el concurso impulsado por el Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA). Soltera y a punto de dar a luz, le dieron la alegría de su vida. "¿Sabes qué es lo peor? Mi hijo tenía seis meses y Esperanza Aguirre le puso las llaves en la mano y le dijo delante de las cámaras: 'Pequeño, ya puedes crecer y envejecer tranquilo en esta casa".

Hay vecinos que aseguran que han recibido cartas en las que se les reclaman decenas de miles de euros en concepto de retrasos porque han decidido seguir pagando la reducción de alquiler que les había reconocido la Comunidad.

Venta de viviendas de protección

pública de la Comunidad

y el Ayuntamiento

Adquiridas por fondos de inversión

Viviendas traspasadas según vendedor

y municipio/distrito

Comunidad de Madrid

Ayuntamiento de M.

Total comunidad

Ciudad de Madrid

1.380

1.860

2.935

Carabanchel

Centro

63

859

Villaverde

Collado Villaba

22

44

Torrejón

de Ardoz

Majadahonda

332

224

Móstoles

259

Villa de

Vallecas

916

Navalcarnero

192

Tielmes

21

Arroyomolinos

Leganés

Parla

Valdemoro

127

36

240

80

Detalle de los traspasos afectados

Tipo de protección pública:

Arrendamiento general

Arrendamiento con opción a compra

Arrendamiento con opción a compra

destinado a jóvenes

Municipio

Promociones

inmobiliarias

Tipo de alquileres

afectados

0%

100%

Madrid (Ayuntam)

18

Madrid (Comunid.)

17

Collado Villaba

1

Majadahonda

1

Leganés

1

Móstoles

3

Navalcarnero

2

Arroyomolinos

1

Torrejón de Ardoz

2

Tielmes

1

Parla

2

Valdemoro

1

Comunidad de M.

32

Un 81% de las viviendas vendidas por

la Comunidad de Madrid tenían opción

de compra para jóvenes

Fuente: Cámara de Cuentas de la Comunidad de

Madrid / Empresa Municipal de Viviendas y

Suelo de Madrid e IVIMA.

N. C. / EL PAÍS

Venta de viviendas de protección pública

de la Comunidad y el Ayuntamiento

Adquiridas por fondos de inversión

Viviendas traspasadas según vendedor

y municipio/distrito

Comunidad de Madrid

Ayuntamiento de Madrid

Total comunidad

Ciudad de Madrid

1.380

1.860

2.935

Carabanchel

Centro

859

63

Collado Villaba

44

Villaverde

22

Majadahonda

332

Torrejón

de Ardoz

224

Móstoles

259

Villa de

Vallecas

916

Navalcarnero

192

Tielmes

21

Leganés

Arroyomolinos

Parla

Valdemoro

36

127

240

80

Detalle de los traspasos afectados

Tipo de protección pública:

Arrendamiento general

Arrendamiento con opción a compra

Arrendamiento con opción a compra

destinado a jóvenes

Municipio

Promociones

inmobiliarias

Tipo de alquileres

afectados

0%

100%

Madrid (Ayuntam)

18

Madrid (Comunidad)

17

Collado Villaba

1

Majadahonda

1

Leganés

1

Móstoles

3

Navalcarnero

2

Arroyomolinos

1

Torrejón de Ardoz

2

Tielmes

1

Parla

2

Valdemoro

1

Comunidad de M.

32

Un 81% de las viviendas vendidas por la Comunidad

de Madrid tenían opción de compra para jóvenes

Fuente: Cámara de Cuentas de la Comunidad de Madrid /

Empresa Municipal de Viviendas y Suelo de Madrid e IVIMA.

N. C. / EL PAÍS

Venta de viviendas de protección pública

de la Comunidad y el Ayuntamiento

Adquiridas por fondos de inversión

Viviendas traspasadas según vendedor y municipio/distrito

Comunidad de Madrid

Ayuntamiento de Madrid

Total comunidad

Ciudad de Madrid

1.380

1.860

2.935

Carabanchel

Centro

859

63

Collado Villaba

Villaverde

44

22

Majadahonda

332

Torrejón de Ardoz

Móstoles

224

259

Villa de Vallecas

916

Navalcarnero

192

Tielmes

Arroyomolinos

21

127

Leganés

36

Parla

Valdemoro

240

80

Detalle de los traspasos afectados

Tipo de protección pública:

Arrendamiento general

Arrendamiento con opción a compra

Arrendamiento con opción a compra destinado a jóvenes

Municipio

Promociones

inmobiliarias

Total de

viviendas

Tipo de alquileres afectados

0%

100%

Madrid (Ayuntamiento)

18

1.860

Madrid (Comunidad)

17

1.380

Collado Villaba

1

44

Majadahonda

1

332

Leganés

1

36

Móstoles

3

259

Navalcarnero

2

192

Arroyomolinos

1

127

Torrejón de Ardoz

2

224

Tielmes

1

21

Parla

2

240

Valdemoro

1

80

Comunidad de Madrid

32

2.935

Un 81% de las viviendas vendidas por la Comunidad

de Madrid tenían opción de compra para jóvenes

Fuente: Cámara de Cuentas de la Comunidad de Madrid / Empresa Municipal de Viviendas

y Suelo de Madrid e IVIMA.

N. C. / EL PAÍS

"Es una agonía constante", enfatiza Nidia García, que entró en su piso divorciada, y con tres hijos. "Antes llamaban, presionaban, molestaban", sigue la inquilina, que paga 495 euros al mes. "Quedamos ya pocos de los antiguos inquilinos y vamos con miedo constante de que nos echen".

Esperanza Aguirre impulsó la construcción de estas 2.935 viviendas públicas, repartidas en 32 promociones y por 11 municipios. Encasa Cibeles las compró en 2013 por 201 millones cuando ya Ignacio González era el presidente. Eran tiempos de crisis. El Gobierno buscaba ingresos desesperadamente. La operación supuso que la Comunidad dejara en manos de un privado suelo y viviendas que habían sido públicos. Pan para hoy y hambre para mañana: el PSOE calcula que lo que se vendió por 201 millones tenía un valor de mercado de 400.

Esperanza Aguirre entrega en 2007 las llaves de una vivienda del Ensanche de Vallecas.
Esperanza Aguirre entrega en 2007 las llaves de una vivienda del Ensanche de Vallecas.EFE

Los efectos de la venta no fueron meramente estadísticos, un frío apunte contable. Con ella empezaron a acumularse las quejas de los vecinos, a los que les cambió la vida cuando la Administración pública les dejó en manos de un gestor privado.

"Pero las condiciones de los inquilinos que tenían un contrato firmado con el IVIMA no han cambiado: Encasa Cibeles cumple escrupulosamente dichos contratos", dice un portavoz del fondo de inversión, que asegura que se han liberado más de 250 apartamentos ocupados, que "solo" ha habido 30 desahucios en estos cinco años, y que "ninguno" ha sido de vecinos en situación de vulnerabilidad. "Encasa Cibeles mantuvo inalteradas todas las reducciones de renta y bonificaciones acordadas por el IVIMA hasta su finalización. Aún más, Encasa Cibeles ofreció la extensión de las reducciones de renta a la totalidad de los inquilinos beneficiados por esta medida (386 contratos en vigor a finales de 2015)", asegura. "Los casos de vulnerabilidad social son una prioridad absoluta".

Hoy solo quedan 600 de los más de 2.200 inquilinos originales del IVIMA. La marcha de los iniciales responde a una lógica económica descarnada. El fondo compró en 2013 sabiendo que el negocio podía ser redondo, ya que el periodo de protección que impedía vender las residencias estaba a punto de acabarse. Un año después, ya podía comercializar cientos. En 2019, casi todas.

¿El resultado? Los vecinos que pudieron reunir el dinero para ejecutar la opción de compra a la que tenían derecho se han quedado con sus casas pagando entre 120.000 y 150.000 euros. Quienes no lo han conseguido han tenido que dejar sus hogares. El fondo, actuando como casero, ha firmado miles de nuevos contratos de alquiler, y cientos de ventas en el mercado libre. Todos los ocupantes están ahora pendientes de los tribunales.

Venta anulada

"Los administradores han sido informados por los abogados de las consecuencias jurídicas que podrían derivarse de las recientes sentencias que confirman la anulación de la resolución de la Dirección Gerencia del Instituto de la Vivienda de Madrid por la que se acordó adjudicar el contrato de enajenación de 32 promociones", se lee en un documento de Encasa Cibeles de este verano. "Las sentencias [que no son firmes] vienen a confirmar la anulación del Acuerdo de Adjudicación por un vicio procedimental únicamente imputable a la Administración consistente en la insuficiente justificación de la innecesariedad de las viviendas para el entonces IVIMA", sigue. "La existencia de los procedimientos judiciales en curso ha dificultado la gestión de los activos".

"Hemos conseguido que se anule la venta en el Tribunal Superior de Madrid, y estamos esperando a que el Supremo lo confirme", resume la abogada Alejandra Jacinto, de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH). "Si eso es así, habrá que pensar en qué pasa con esas ventas que se han hecho a terceros de buena fe".

La tercera sentencia favorable a los vecinos, fechada el 22 de julio, declara que la venta de las viviendas de Ivima ha supuesto "la quiebra de la protección social de estos grupos de personas, colectivos favorecidos con el disfrute de viviendas de protección pública". 

La unión de todas esas circunstancias ha convertido la compra de las 32 promociones "en un negocio ruinoso", según fuentes del sector. El fondo amenaza con pedir responsabilidades a la Comunidad si el Supremo falla en su contra. La Asamblea votó el jueves a favor de que el Gobierno cree una mesa de diálogo con la Dirección General de Vivienda, los fondos que gestionan estas y otras antiguas promociones públicas, y los vecinos, para garantizar una protección a las familias y una negociación "no abusiva" por parte de las empresas en los nuevos contratos de arrendamiento.

Mientras tanto, los residentes, antiguos y nuevos, de estas 32 promociones y de otras de la región, aguardan expectantes: miles de familias se juegan su futuro mientras se hace negocio privado con viviendas que fueron públicas.

El 90% de los pisos vendidos con Ana Botella, ya en el mercado libre

En octubre de 2013, el Ayuntamiento de Madrid también vendió 18 promociones inmobiliarias de titularidad municipal —donde había 1.860 viviendas públicas— a dos fondos de inversión. Ambas empresas formaban parte del conglomerado de Blackstone, el mayor casero de España. El Consistorio vendió todos los inmuebles por 128.500.000.

“Desde la adquisición de 1.860 viviendas, Fidere ha respetado y cumplido plenamente todos los contratos que los inquilinos habían firmado con la entidad, incluidos aquellos que estipulaban reducciones de alquiler”, aseguran fuentes del fondo. En la actualidad, más del 90% de las viviendas compradas están en el mercado libre.

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