Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales suben un 22,7% en el tercer trimestre

El número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales aumentó un 22,7% en el tercer trimestre del año en relación al mismo periodo de 2020, hasta situarse en 2.266, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Se trata del quinto trimestre consecutivo en el que se registra un aumento interanual de ejecuciones hipotecarias. No obstante, en comparación con el segundo trimestre las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales descendieron un 30,1%, poniendo fin a una racha de un año de subidas continuas.

De acuerdo con los datos del INE, en el tercer trimestre de 2021 se iniciaron 6.507 ejecuciones hipotecarias, un 33,3% menos que en el trimestre anterior y un 23,9% por debajo del dato del tercer trimestre de 2020. De ellas, 6.100 afectaron a fincas urbanas (donde se incluyen las viviendas) y 407 a fincas rústicas. El propio INE recuerda que no todas las ejecuciones culminan con el lanzamiento (desahucio) de sus propietarios. Además, muchos de los desahucios corresponden a hogares que estaban en alquiler.

Las ejecuciones hipotecarias sobre fincas urbanas bajaron un 34% en relación al trimestre anterior y un 25% respecto al tercer trimestre de 2020. Dentro de las fincas urbanas, 4.035 ejecuciones correspondieron a viviendas, un 31,5% menos que en el mismo periodo de 2021 y un 14,8% por debajo del dato del tercer trimestre de 2020. De ellas, 2.834 eran ejecuciones sobre viviendas de personas físicas, un 30,7% menos que en el trimestre anterior. Y dentro de las viviendas de personas físicas, 2.266 ejecuciones se realizaron sobre viviendas habituales de personas físicas y 568 sobre viviendas que no son residencia habitual de los propietarios.

Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas de personas jurídicas ascendieron a 1.201 entre julio y septiembre, un 33,2% menos que en el trimestre anterior y un 49,5% por debajo de la cifra del mismo periodo de 2020.

El 88% de las ejecuciones sobre viviendas afectan a pisos usados

Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas concentraron el 62% de las ejecuciones hipotecarias en el tercer trimestre de este año. De estas, el 34,8% de las ejecuciones hipotecarias afectaron a viviendas habituales de personas físicas, el 18,5% corresponde a viviendas de personas jurídicas y el 8,7% a otras viviendas de personas físicas.

Por su parte, las ejecuciones hipotecarias de otras fincas urbanas (locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios destinados a viviendas, otros edificios y aprovechamientos urbanísticos) representaron el 28,2% del total. El 11,8% de las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas del tercer trimestre fueron sobre casas nuevas y el 88,2% sobre usadas. El número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas nuevas bajó un 42,3% respecto al año pasado, mientras que el de usadas retrocedió un 9% en relación con el mismo trimestre de 2020.

El 15,2% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el tercer trimestre corresponde a hipotecas constituidas en el año 2007; el 13%, a hipotecas constituidas en 2006, y el 9,3%, a préstamos de 2005. El periodo 2005-2008 concentra el 45,9% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas entre julio y septiembre.

La Comunidad Valenciana lidera las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas

Por comunidades autónomas, la Comunidad Valenciana lideró las ejecuciones sobre viviendas en el tercer trimestre, con un total de 988, seguida de Andalucía (894) y Cataluña (668). En el lado opuesto, con el menor número, se situaron Navarra (19) y Cantabria y La Rioja (26 en ambos casos).

Sobre el total de fincas, la Comunidad Valenciana también encabezó el número de ejecuciones hipotecarias, con 1.699, seguida de Andalucía (1.401) y Cataluña (980). Por su parte, Cantabria (62), La Rioja (34) y Navarra (32) registraron el menor número.