Merlin duplica su beneficio en 2017, hasta 1.100 millones de euros

La inmobiliaria Merlín Properties obtuvo en 2017 un beneficio neto de 1.100,4 millones de euros, un 88,9% más que el año anterior, impulsado por la revalorización de los activos y el aumento de las rentas de alquiler, según informó la sociedad de inversión inmobiliaria (socimi) a la CNMV. Con estos buenos resultados, la compañía estima que pagará a sus accionistas un dividendo de 50 céntimos por acción en 2018, un 9% más.

Los ingresos de la compañía que dirige Ismael Clemente ascendieron a 484,3 millones de euros. De ellos, 469,4 millones se correspondieron a las rentas de los inmuebles que alquila, lo que supone un aumento del 33,7%. Así, el beneficio neto de explotación (Ebitda) se disparó un 29,3%, hasta los 392,6 millones. El ejercicio 2017 fue el primero en el que Merlín computó durante todo el ejercicio los activos de patrimonio adquiridos por la fusión con Metrovacesa a finales de 2016.

Además de estas mejoras, el beneficio neto se debe a la fuerte revalorización de la cartera de inmbuebles (oficinas, centros comerciales y logísticos) que posee, cuyo valor a 31 de diciembre de 2017 ascendía 11.254 millones de euros, según dos tasaciones, informa la socimi. La cifra supone un 14,5% más que los 9.824 millones en que estaba tasada la cartera un año antes, si bien en términos comparables, el crecimiento es del 10,5%. La empresa atribuye esta revalorización de los activos a la su propia gestión, el valor creado por las reformas emprendidas en los inmuebles y el "positivo entorno del mercado" inmobiliario, de nuevo en auge.

La deuda neta asciende a 4.904 millones de euros, lo que supone un 43,6% del valor de sus activos, una proporción dos puntos menor que la registrada al cierre del ejercicio anterior.

Los buenos resultados permiten a la compañía anunciar el pago de un dividendo de 50 céntimos por acción en el ejercicio 2018, lo que supone un aumento del 9% respecto a los 46 céntimos abonados en 2017. El pago, cuyo montante ascenderá a 235 millones de euros, se hará en dos partes, en octubre y en 2019.

Por segmentos, el de alquiler de oficinas se ha visto beneficiado por un aumento de las rentas en Madrid (3,3%), Barcelona (4,5%) y Lisboa (5,1%), además de un aumento de la ocupación, del 87,9% al 88,2%. En centros comerciales, la subida media de las rentas ha sido del 4,7%, a lo que se suma de nuevo un aumento de la ocupación. En logística, los alquileres se han disparado un 13,4%, con una ocupación prácticamente plena, informa la empresa.

En el ámbito operativo, durante el pasado año, la socimi firmó contratos de alquiler por un total de 849.999 metros cuadrados, de los que la mitad (456.921 metros cuadrados) correspondieron a edificios de oficinas que tiene en Madrid, Barcelona y Lisboa. Otros 284.667 metros correspondieron al alquiler de centros logísticos y 108.411 metros más a centros comerciales.

En cuanto al ejercicio 2018, Merlín se ha fijado entre sus principales objetivos seguir reduciendo el apalancamiento y potenciar su expansión por Portugal. Afirma la empresa que pretende ser "muy selectiva a la hora de realizar compras", enfocando éstas en Portugal, "mercado en claro ascenso y con oportunidades muy rentables".

El consejero delegado de la socimi, Ismael Clemente, se embolsó en el ejercicio 6,64 millones de euros, frente a los 6,24 del año anterior. Por su parte, Miguel Ollero, director general, cobró 6,41 millones, un 6,6% más que el año anterior.