Barcelona es la sexta ciudad europea con los locales comerciales más caros

Barcelona está entre las ciudades con los locales comerciales más caros de Europa. El alquiler de los establecimientos ubicados en el centro de la capital catalana todavía está lejos del que se paga por ocupar una de las exclusivas tiendas de la avenida de los Campos Elíseos de París, la ciudad más cara de Europa, según la consultora Aguirre Newman. Las rentas medias en el paseo de Gràcia, que ya ha desbancado al Portal de l'Àngel como vía comercial más cara, han subido hasta 200,86 euros mensuales por metro cuadrado. Todavía son un tercio más baratas que París, pero el 37% más caras que un año atrás. Mientras esto sucede en esta avenida, en el Born los precios se hunden cerca del 45%.

Una de las razones del encarecimiento del paseo de Gràcia es la cola de enseñas de lujo que aguardan para hacerse un hueco en ella. "La presión de las firmas extranjeras, sobre todo de moda, sigue siendo elevada. Y eso hace que las rentas continúen incrementándose. Tal vez se cierran pocas operaciones, pero con techos muy altos", asegura el director de Análisis e Investigación de Mercados de Aguirre Newman, Javier García-Mateo.

Sin embargo, la consultora apunta que en los últimos tres meses los alquileres se han mantenido estables. Y si bien las rentas siguen escalando, no lo hacen las compraventas. En general, el precio de los locales comerciales de la zona centro de Barcelona bajó el 10,5% el año pasado. En este caso, son los compradores quienes mandan. "Los inversores, que adquieren los establecimientos para luego alquilarlos, exigen rentabilidades algo más elevadas. Y en un momento en el que la financiación es más costosa, sólo pueden conseguirlo si se rebaja el precio de venta", explica García-Mateo.

Dentro de las zonas menos céntricas, hay dos extremos. Si hasta ahora era era la carretera de Sants la que venía arrastrando mayores descensos desde 2001, los precios de compra en el barrio del Born han caído el 44,7%. Frente a este acusado descenso, los de Gran de Gràcia se han duplicado. En general, la actividad está bastante parada en todo el Born. Fuentes del sector confirman que el cartel de se traspasa cuelga en numerosos locales del barrio, y añaden que si el traspaso es la vía de entrada en muchas zonas, en el Born es la vía de salida, puesto que permite recuperar parte del capital invertido en el negocio.

El Born hace unos tres años copó el interés de las tiendas que querían abrir su buque insignia en un barrio con un estilo propio y diferente. Sin embargo, el ritmo de aperturas se ha ido frenando. Aguirre Newman señala que la tasa de locales comerciales libres es del 3,9%, lo cual en este segmento "es bastante elevado", según García-Mateo. "La actividad y la facturación son menores. Se ha caracterizado por ser una zona comercial con una demanda más alternativa. Y en momentos de incertidumbre, el lujo se mantiene porque siempre tiene sus clientes, pero estas tiendas lo tienen más complicado", añade.

Gran de Gràcia se ha aprovechado de la falta de espacio en el paseo de Gràcia. De hecho, la falta de locales en el centro está ensanchando la zona prime, según Aguirre Newman. Ello permite que también entren dentro de este gran escaparate la avenida principal de Gràcia y el norte de La Rambla.