La venta de pisos usados se estanca y crece un 17% el precio de los nuevos

Las ventas de pisos en Euskadi, sobre todo las de casas de segunda mano, han entrado en una fase de decaimiento. Esta es la principal conclusión del estudio sobre la oferta inmobiliaria correspondiente al tercer trimestre de este año realizado por el Departamento de Vivienda. El sector más afectado por la atonía del mercado es el de los pisos usados, que registró un aumento del precio del metro cuadrado de un 4% en relación al mismo periodo del año anterior. Se trata de uno de los incrementos más pequeños de los últimos años. Mientras, el precio de las viviendas nuevas libres subió un 17%.

El número de viviendas de segunda mano en venta llega hasta las 8.616, lo que supone un 50% más que hace un año. La situación de estancamiento es constatada tanto por los promotores de vivienda como por los agentes de la propiedad inmobiliaria consultados por el Gobierno para realizar su estudio. Ambos colectivos puntúan con un cuatro sobre diez el índice de dinamismo, teniendo en cuenta que el cero significa el máximo estancamiento y el diez el máximo dinamismo. Por provincias, es en Álava donde la debilidad del mercado y su evolución desfavorable es más acusada.

Dejando al margen las diferencias entre territorios, los operadores inmobiliarios consultados por el Gobierno vasco coinciden en predecir que las expectativas de ventas para el último trimestre de 2001 apuntan a una mejoría 'bastante clara'.

Los precios de las viviendas usadas, que habían experimentado una escalada frenética en los últimos años, hasta superar la media de las 400.000 pesetas por metro cuadrado, han entrado en una dinámica de contención a la baja. La evolución del tercer trimestre sitúa en 410.000 pesetas el precio del metro cuadrado, mientras que el coste medio total de un piso es de 33,8 millones de pesetas. A pesar del estancamiento, estas viviendas siguen siendo más caras que las de nueva construcción. La explicación es que su oferta se concentra sobre todo en las tres capitales y se trata de pisos amplios y situados próximos al centro de la ciudad.

En cuanto a la vivienda nueva, aunque los precios continúan en niveles superiores a los de hace un año (un 17% más), su evolución en un plazo de tiempo más corto también refleja cierta contención. Por ejemplo, en el caso de Álava los pisos en oferta en el tercer trimestre tenían un precio medio inferior al trimestre anterior, mientras que en Guipúzcoa permanecían estables.

San Sebastián, en cabeza

De esta forma, el precio medio por metro cuadrado de superficie útil de las viviendas libres nuevas en venta se cifra en 378.000 pesetas. El precio de la vivienda tipo -aquélla que es nueva, de promoción libre, ofertada directamente por el promotor, con un nivel de acabado normal y de superficie comprendida entre los 60 y los 90 metros cuadrados- alcanza las 375.000 pesetas por metro cuadrado. El precio por vivienda ronda los 32,9 millones de pesetas.

La ciudad de San Sebastián sigue a la cabeza en cuanto a precios, que oscilan entre las 502.000 pesetas por metro cuadrado en las viviendas de nueva construcción y las 596.000 pesetas en las de segunda mano, lo que supone un incremento moderado respecto al mismo trimestre de 2000. En Vitoria, el metro cuadrado de los pisos nuevos llega hasta las 372.000 pesetas y el de las casas de segunda mano hasta las 454.000 pesetas, lo que supone un incremento en ambos indicadores en comparación con el año anterior.

Bilbao, por su parte, se ha comportado de una forma más equilibrada y conserva una gran estabilidad: los precios son de 345.000 pesetas el metro cuadrado de los pisos nuevos y de 399.000 los de segunda mano.

Aumenta la protegida

La oferta de pisos nuevos y usados ubicados en las áreas de influencia de las capitales presenta un precio de 392.000 pesetas el metro cuadrado en el segmento de vivienda nueva libre y 342.000 en el mercado de segunda mano, en ambos casos superiores a los de hace un año. En cuanto al resto de la comunidad, los precios son muy homogéneos en las tres provincias y se mueven entre medias de 320.000 pesetas el metro cuadrado para las casas nuevas y 270.000 para la usada.

En el sector de la vivienda protegida, el precio medio alcanza las 129.000 pesetas por metro cuadrado, 8.000 pesetas más que el año anterior. El precio promedio de estas casas es de 9,6 millones de pesetas.