El Gobierno y las cuatro cajas constituirán dos sociedades para potenciar la vivienda en alquiler

El Gobierno y las cuatro cajas vascas (Caja Vital, BBK, Kutxa y Caja Laboral) constituirán en septiembre dos nuevas sociedades promotoras de viviendas, una encargada de promocionar pisos de protección oficial en alquiler y otra para gestionar el suelo, según anunció ayer Patxi Ormazábal, consejero de Ordenación del Territorio, Vivienda y Medio Ambiente. El proyecto se anuncia cuando el precio de la vivienda ha subido en el País Vasco en el primer semestre del año un 4,4%, tres veces más que la inflación en ese mismo periodo.

Ormazabal reconoció que la acción de su departamento y de las dos nuevas sociedades semipúblicas no va a satisfacer la demanda de viviendas en una comunidad cuyas tres capitales figuran sistemáticamente entre las cinco ciudades españolas con mayor carestía de la vivienda, pero servirán para "optimizar" los recursos disponibles. El consejero agregó que "con la mayor oferta de viviendas y con todo el plan Etxenibe se pueden contener los precios de éstas en la comunidad". El Ejecutivo y las cuatro cajas participarán en el accionariado de las nuevas sociedades al 50%. La promotora de Viviendas y Suelo de Euskadi S.A (Visesa), empresa adscrita al departamento de Ormazabal que se dedica a la construcción de viviendas de protección oficial (VPO) en la comunidad autónoma, aportará 580 millones para crear las gestoras de alquiler y suelo. "Se pretende que Visesa pueda construir casas y luego ofrecerlas a través de su promotora de alquiler", según afirmó Julen Goitkoetxea, director general de la empresa pública. Al tiempo, las cajas se harán con el 49% del capital de Visesa, mientras el Ejecutivo seguirá manteniendo la mayoría. La puesta en marcha del proyecto se ajusta a los objetivos del Plan Etxebide, firmado a finales de 1996 y cuyo ámbito de aplicación se extiende hasta el año próximo, "que pretende crear una política de viviendas más estables y con razonables expectativas de continuidad", según Ormazabal. Este plan fija para Visesa la promoción de un mínimo de 800 VPO al año, hasta 3.200. Visesa, que cuenta con un capital suscrito de 2.575 millones de pesetas, aportado en su totalidad por el Gobierno, ha entregado desde 1996 y hasta el momento 2.044 viviendas. Entre las que tiene en construcción y las que se licitarán este año y el próximo, gestiona otras 3.328. En total, en cuatro años habrá impulsado la creación de 5.372 viviendas de protección oficial con una inversión de 54.000 millones (324,5 millones de pesetas), lo que la convertiría en la primera promotora de vivienda vasca. Lucha contra el fraude El consejero destacó el esfuerzo que desde hace cuatro años se está realizando para potenciar las VPO y las viviendas sociales en Euskadi, algo que, matizó, "es posible por la compensación que se produce entre la renta positiva de las concertadas [mayor precio de venta que de construcción] y la negativa de las sociales". Con la constitución de las dos sociedades, "que trabajarán bajo las mismas bases que Visesa", según insistió el consejero, su departamento pretende potenciar la vivienda social, la concertada y también la de alquiler. Visesa destinó el pasado año un total de 339 millones de pesetas a adquirir las viviendas de protección oficial que consideraba que iban a ser vendidas por encima del precio estipulado para evitar el fraude. En 1992, se realizó un solo tanteo para impedir acciones fraudulentas. Cuatro años depués, esta cifra ascendió a 29 y en 1999 se han realizado ya 90 tanteos. "Los ciudadanos de esta comunidad que con sus impuestos sufragan las políticas de vivienda merecen garantías de que el esfuerzo que realizan no pasa a manos de gente que quiere especular con la vivienda", señaló Julen Goitkoetxea. La empresa Visesa presenta dos peculiaridades: cuenta con un endeudamiento limitado de 200 millones y no tiene como objetivo obtener ganancias, sino no registrar pérdidas. Sus beneficios netos han pasado de los 112 millones de pesetas de 1997 a 48 millones en 1998. Acercarse a cero supone en este caso un equilibro entre las viviendas cuya venta da beneficios (las concertadas) y las que generan pérdidas (las sociales), cuyo precio de venta es inferior al de su costo. Tampoco supone ningún gasto para el Gobierno porque se autofinancia. Otro de los objetivos que se ha propuesto la promotora es continuar ampliando su actividad. En la actualidad tiene proyectos en una veintena de municipios, todos los cuales se recogen en su recien creada página en Internet (www.visesa.com).