Sólo el 11% de los pisos en venta es para rentas medias y bajas

El edil socialista José María de la Riva añadió que el problema de los nuevos barrios "es que se han dejado en manos privadas, con los que será el mercado y las constructoras, y no el Ayuntamiento, los que decidirán el número de viviendas protegidas". Y concluyó: "Los promotores decidirán también, según les venga bien económicamente, cuándo se ponen en marcha estos nuevos barrios, ya que el Ayuntamiento, que es el que debería intervenir, no lo hace. Y esto se nota ya: el equipo de gobierno del PP lleva más de seis años queriendo arrancar los nuevos ensanches residenciales sin conseguirlo. Al final, el Plan General no servirá, tal y como prometía el alcalde, para que baje el precio de la vivienda".El alcalde, en las jornadas que compartió con Osuna, replicó que "si las leyes de la economía funcionan, a una mayor oferta de suelo, cosa que se dará con los nuevos barrios, el precio debe bajar, y así habrá vivienda de todo tipo: protegida y libre".

El estudio sobre la oferta inmobiliaria de la capital elaborado por TCI también apunta una conclusión determinante: los madrileños se han lanzado a comprar pisos en los últimos meses, animados por la buena marcha de la economía y los bajos tipos de interés. El ritmo de compra actual, según el estudio, es de 4,1 viviendas por cada promoción al mes, un 70% más que hace un año.

Por distritos, los pisos más caros se siguen encontrando en el barrio de Salamanca (492.000 pesetas por metro cuadrado), seguido de Retiro (456.000 pesetas por metro cuadrado) y Chamartín (443.000 pesetas por metro cuadrado). Los más baratos se hallan en Villaverde (170.000 pesetas por metro cuadrado), Villa de Vallecas (172.000 pesetas por metro cuadrado) y Vicálvaro (182.000 pesetas por metro cuadrado).

El informe de este empresa no sólo se ocupa de las estimaciones económicas; también se detiene en las características de las viviendas nuevas que se construyen en la capital:

Carpintería. Para el interior de los pisos, las constructoras se inclinan por la madera de roble (46% de las promociones), seguido de la madera lacada (37%). Para el exterior, el aluminio lacado es el material más usado (75%), seguido del PVC (15%). El parquet es el pavimento más usado para los salones de los madrileños, que se han comprado una casa (64%) seguido del marmol (32%).

Equipamientos. El 61% de las casas nuevas llevan incorporados los muebles de cocina; el 46%% tienen piscina en la urbanización; el mismo porcentaje gozan de aire acondicionado; el 44% incluye jardines; el 41%, parabólicas y el 35%, videoporteros (portero automático por el cual el vecino ve quién llama). La sauna tan sólo existe en el 2% de las promociones. Las zonas de juegos infantiles (13%) y las canchas de pádel (9%) han empezado a conseguir un hueco en las nuevas urbanizaciones construidas en la capital.

Habitaciones. Las promotoras inmobiliarias se inclinan por la construcción de viviendas de tres dormitorios (38,5% de las que salen a la venta). Aunque de cerca le siguen las casas con dos habitaciones (35,3%). Para las familias numerosas (cinco miembros) apenas se reserva un 11,9%, y para aquellos matrimonios que, con cuatro o más hijos, necesitan viviendas de cinco dormitorios, sólo se han destinado el 0,8% de las distintas urbanizaciones.

Publicidad. El 94% de las promociones examinadas colocan una valla en el solar para llamar la atención. El 32% se anuncia en los periódicos y el 21% se da a conocer al vecindario por medio de folletos en los buzones.