La moratòria dispara un 20% el preu dels apartaments turístics

Un pis petit de 26 metres quadrats al barri de la Sagrada Família situat en una finca sense ascensor es ven per 195.000 euros. El metre quadrat es fa pagar car: a 7.500 euros. Segons Idealista.com, la mitjana a la zona és de 3.861 euros, i en les millors èpoques havia estat de 5.124 euros. Amb tot, aquest pis té llicència turística, la qual cosa promet, segons l'anunciant, “bona rendibilitat”. Un altre al carrer de Ciudad Real de Gràcia també exhibeix una “rendibilitat neta demostrable del 7,2%”, per sobre del 4,6% que, segons el Banc d'Espanya, dóna un lloguer convencional.

El sector immobiliari sosté que la moratòria pot haver creat una mena de bombolla amb els apartaments turístics. La consultora i gestora patrimonial Laborde Marcet afirma que la suspensió de llicències “ha generat especulació” i que “ha repercutit en els preus dels immobles”, que al centre de la ciutat han pujat fins a un 40%. “L'apartament turístic és un producte molt rendible i estem tenint molta demanda. Fa poc es va vendre un immoble a la Diagonal, i el seu propietari en va poder treure 250.000 euros més per pis per disposar de llicència”, explica Miquel Laborde, soci de l'empresa.

La consultora Aguirre Newman rebaixa aquest diferencial del 40% i opina que es pot situar entre el 20% i el 25%. La directora de Barcelona de la companyia, Anna Gener, adverteix que, no obstant això, hi ha molt poc producte en venda perquè el propietari d'aquests immobles no té gaires incentius per vendre.

La suspensió de llicències ha generat especulació”

L’Associació d’Apartaments Turístics de Barcelona (Apartur) no està d'acord que hi hagi un boom inversor ni que les rendibilitats siguin tan elevades com es prometen als anuncis. El president de l'associació, Enrique Alcántara, sosté que no es tenen en compte, entre d’altres, les despeses de neteja, bugaderia o de fer-se publicitat en les principals plataformes del sector. A més, Alcántara recorda que els canvis reguladors no afavoreixen el negoci. “El que sí que es garanteix al propietari és que no hi ha cap impagat i no el lliga a un lloguer de tres anys”, concedeix.

L'advocat especialitzat en urbanisme Ricard Santolaya assegura que la rendibilitat dependrà de les condicions de finançament amb les quals s'adquireixi l'immoble, però assenyala que els preus sí que han pujat.

“La demanda d'allotjaments turístics creix, mentre que l'oferta està estancada [a Barcelona hi ha 9.600 apartaments amb llicència] i, a més, ara s'ha reduït per la batalla contra els pisos il·legals”, recorda l'advocat, que afegeix que la demanda inversora en el sector “no ha parat mai”. Quant a les rendibilitats, afirma que són superiors a les que dóna el lloguer convencional. Ell mateix, explica, té un pis amb llicència pel qual abans percebia 750 euros mensuals per un arrendament normal i ara ingressa 1.150 euros, si bé n’ha de destinar una part a l'empresa que l'hi gestiona. “Ara s'ha generat una bombolla latent. Veurem què passa quan acabi la suspensió”, afegeix.

Els apartaments turístics han suscitat l'interès sobretot d'inversors internacionals. “Tenim un grup molt específic de clients que busquen aquest tipus d'immobles. La majoria són estrangers, europeus, però també xinesos o àrabs”, explica Karen Storms, directora de vendes internacionals de Lucas Fox, que sosté que la disponibilitat o no d'una llicència sí que afecta el preu, ja que existeix “el factor que ara no es poden aconseguir”. “Les rendibilitats no són extraordinàries si es comparen amb altres països, però sí més altes que un lloguer”, conclou.