Solo un 18% de las casas en las capitales de provincia cuestan menos de 100.000 euros

Malas noticias para quienes esperaban que la pandemia les diese la oportunidad de encontrar una casa más barata. Un estudio de Idealista concluye que la crisis de la covid-19 apenas ha mejorado la accesibilidad a la vivienda. Y con muchos matices. Así se desprende del análisis de la oferta inmobiliaria del portal en las 50 capitales de provincia y las dos ciudades autónomas. En conjunto, los pisos que se anuncian por menos de 100.000 euros han pasado de representar un 17,6% del total, en febrero de 2020, a un 18,1% el pasado marzo. Pero si se analizan las casas por debajo de 200.000 euros, en ese mismo intervalo la oferta se mantuvo prácticamente intacta: del 52,9% al 53,1%. En todos los casos se trata de los precios que los vendedores piden en el portal, y que no necesariamente se corresponden con el importe al que se cierran las ventas (en ocasiones se negocia a la baja).

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Al poner la lupa en las grandes ciudades, la situación de la vivienda asequible empeora. En Madrid, por ejemplo, solo un 4% de las casas valen menos de 100.000 euros y la mejora respecto a antes de la pandemia es tan solo de 0,2 puntos porcentuales. Además, si se amplía el visor a las viviendas de hasta 200.000 euros, la capital ha retrocedido: la oferta el pasado marzo, cuando el mercado ya daba signos de evidente reactivación, fue de un 29,9% del total. En el mes previo al primer estado de alarma era de un 30,9%.

Más difícil todavía es encontrar un piso por esos precios en Barcelona. Allí la oferta por debajo de los 100.000 euros es de tan solo el 1,5% del total, mejorando también 0,2 puntos porcentuales con la pandemia. Sin embargo, en la capital catalana sí se ha notado cierto alivio para quienes tengan un presupuesto de hasta 200.000 euros, ya que en febrero de 2020 solo el 16,7% de los anuncios cumplían ese requisito y ahora son un 19,1%.

En el resto de capitales con más de medio millón de habitantes, la situación es dispar. En Valencia se han reducido tanto los anuncios de vivienda de hasta 100.000 euros (pasando del 17,7% al 17%) como de hasta 200.000 euros (del 59,7% al 58,6%). En Sevilla, sin embargo, ha aumentado un punto la oferta de las casas más baratas (20,7%) y casi dos puntos la de casas hasta 200.000 euros (54,6%). Y lo mismo ha sucedido en Zaragoza, que es la más barata de todas (un 72,1% de las casas valen allí menos de 200.000 euros) y Málaga, que se encuentra entre las más inasequibles (solo el 10,7% de las viviendas cuestan menos de 100.000 euros, aunque antes de la crisis eran el 8,4%).

San Sebastián, la más cara

Entre las urbes más caras destaca San Sebastián, donde más difícil es encontrar pisos por debajo de 100.000 euros (1,2%) o de 200.000 euros (10,4%). En la capital guipuzcoana la oferta más asequible apenas ha mejorado 0,2 puntos y el resto se ha mantenido inalterada por la pandemia. Desde el punto de vista de las ciudades donde menos casas por debajo de 100.000 euros hay -además de San Sebastián, Barcelona y Madrid- también destacan Palma (1,7%), Vitoria (1,7%), Bilbao (2,7%), Cádiz (3,7%) y Pamplona (4,4%). En todas las demás la oferta supera el 5%, es decir, al menos una de cada 20 casas. En el lado opuesto figuran Lleida y Huelva, donde casi la mitad de las casas cumplen ese requisito.

En cuanto a la evolución con la crisis, Almería destaca como la capital donde más han proliferado los anuncios por debajo de 100.000 euros, que han pasado del 38,3%, en febrero de 2020, al 43,6% en marzo de este año. Le siguen otras dos ciudades andaluzas: Granada (del 14,5% al 18,4%) y Córdoba (del 24,1% al 26,7%). Por el contrario, en 18 de las ciudades analizadas la oferta se ha contraído. Destaca al respecto Badajoz, con tres puntos menos (del 33,9% al 30,9%). Le siguen Ceuta (del 9,9% al 7,5%) y Huesca, aunque esta con una posición mucho más holgada (del 42,5% al 40,8%). El resto de ciudades donde hay menos casas baratas que antes de la pandemia son A Coruña, Albacete, Bilbao, Cáceres, Castellón, Guadalajara, Lleida, Logroño, Oviedo, Palencia, Salamanca, Toledo, Valencia, Vitoria y Zamora.