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La vivienda sube en cuatro de cada cinco municipios de costa: estos son los más caros y los más baratos

Ibiza (Baleares) y Adeje (Santa Cruz de Tenerife) superan ya los precios máximos de la burbuja

Vista de la ciudad de Ibiza desde la playa de Ses Figueretes.
Vista de la ciudad de Ibiza desde la playa de Ses Figueretes.

La subida del precio de la vivienda en la costa española es cada vez más generalizada. Casi en cuatro de cada cinco municipios las casas se encarecieron entre el primer trimestre de 2018 y el primer trimestre de 2019. Aunque el mayor incremento, un 24,4%, fue en Baiona (Pontevedra), la costa mediterránea concentra la mayoría de los 45 municipios donde los precios han subido más de un 10% interanual. Así se desprende del informe Vivienda en Costa 2019, elaborado por la tasadora Tinsa, que analizó la evolución de precios, operaciones y visados de obra nueva en 159 localidades costeras con más de 10.000 habitantes.

Otra de las conclusiones de ese informe -que usa los datos de tasación de la compañía para operaciones hipotecarias, algunas estadísticas oficiales y la opinión de sus agentes tasadores en todo el territorio- es que dos municipios superan ya los precios máximos que alcanzó la vivienda durante la burbuja inmobiliaria. El primero es Ibiza, en Baleares, que con un valor medio de 3.455 euros por metro cuadrado rebasa ampliamente los 3.080 euros por metro cuadrado del tercer trimestre de 2007. El segundo es Adeje, en el sur de la isla de Tenerife, donde los inmuebles residenciales alcanzan un valor medio de 2.202 euros por metro cuadrado, un 3,8% por encima del máximo precrisis, que se alcanzó también en el tercer trimestre de 2007.

En el extremo opuesto se encuentran tres localidades de Castellón: en Benicarló la vivienda es todavía un 57,8% más barata que antes del pinchazo de la burbuja, en Oropesa del Mar es un 55,3% más barata y en Almassora, un 55,2%. En total, los precios todavía se encuentran por debajo de la mitad del máximo precrisis en 16 municipios españoles.

Los más caros y los más baratos

Al margen de las variaciones de precios, tres capitales siguen liderando la clasificación de los municipios costeros más caros. A Ibiza le acompañan en este caso San Sebastián (Gipuzkoa), con 3.427 euros por metro cuadrado, y Barcelona, con 3.389 euros por metro cuadrado. Fuera de las capitales, dos municipios barceloneses y uno mallorquín son los más caros de España. Se trata de Sitges (3.355 euros por metro cuadrado), Castelldefels (3.075 euros por metro cuadrado) y Calvià (2.922 euros por metro cuadrado).

Para encontrar los más baratos hay que bajar hasta el litoral castellonense y visitar Almassora (739 euros por metro cuadrado) y Burriana (791 euros por metro cuadrado). El tercero más barato es Vilagarcía de Arousa, en Pontevedra, con 820 euros por metro cuadrado, casi lo mismo que vale una casa en Benicarló (821 euros por metro cuadrado), de nuevo en Castellón.

Un 15% de extranjeros

El informe también recoge una reactivación de la construcción en el litoral. Si el año pasado solo se identificaban obras nuevas en marcha en la mitad de los municipios, este año eso se extiende a un 57%. Pero a la vez, también baja el stock de vivienda: en cuatro de cada diez localidades no se identifica una bolsa significativa de pisos disponibles, algo que el año pasado solo afectaba a dos de cada diez.

Al margen de las capitales, que por su tamaño tienen más operaciones, Torrevieja y Orihuela (ambas en Alicante) y Mijas (Málaga) son las localidades costeras donde el año pasado se aprobaron mayor número de permisos para construcción de nuevas viviendas.

El informe destaca que la presión de la demanda, por la recuperación de los compradores nacionales, es un factor que presiona al alza los precios. Ese mismo fenómeno hizo que la cuota de compradores extranjeros bajara ligeramente y se situara en un 15%. Los británicos, que son los principales demandantes de vivienda en la costa española, siguen bajo la amenaza de un Brexti duro que "conllevaría con alta probabilidad una depreciación de la libra que repercutiría negativamente en la capacidad adquisitiva" según Rafael Gil, director del Servicio de Estudios de la tasadora. Pero de momento en el último año no se ha notado. Si en 2017 las compraventas de casas en el litoral por parte de ciudadanos de Reino Unido bajaron ligeramente, el año pasado repuntaron y recuperaron los niveles de 2015 y 2016. 

Sareb y Solvia lanzan campañas de verano

La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (más conocida como Sareb o el banco malo) ha anunciado este jueves una campaña en la que, a través de una web especial, comercializa 1.445 viviendas situadas en 17 provincias de costa.

También este jueves, Solvia ha anunciado el lanzamiento de sus rebajas de verano 2019, que se enmarca en su línea outlet. En este caso, la firma de servicios inmobiliarios pone a la venta 2.000 viviendas por toda España por debajo de los 120.000 euros. 

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