La compraventa de vivienda modera el ritmo al subir un 6,5% en octubre

La compraventa de vivienda sigue subiendo aunque a un ritmo más pausado. Durante el pasado mes de octubre 29.369 casas cambiaron de manos, lo que supone un aumento del 6,5% en tasa interanual. El dato recogido por el Instituto Nacional de Estadística (INE) suma el noveno mes consecutivo en positivo, aunque con respecto al mes anterior baja un 15,9% (34.931 operaciones). Aún así, en el acumulado del año arroja las compraventas han repuntaron un 13,9%.

"A pesar de que es el número de compraventas más bajo en lo que llevamos de año, se trata de buenos datos para el mercado que, muy probablemente, cerrará 2016 por encima de las 400.000 viviendas vendidas”, calcula Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista. 

El grueso de las operaciones realizadas en octubre se ha centrado en las comunidades de Andalucía (5.624), Cataluña (5.164), Comunidad Valenciana (4.253) y Madrid (3.965). Aunque donde más ha crecido la compraventa de un año para otro ha sido en Asturias (21,3%), Cataluña (19,8%) y Aragón (19,2%). En el lado opuesto destacan comunidades con bajadas interanuales que superan el 20%, como Murcia y Navarra. Durante el mes de octubre la brecha se ha agrandado, ya que seis comunidades presentan tasas negativas.

Estos datos son el reflejo de que “el sector inmobiliario vive un buen momento después de haber realizado un fuerte ajuste. Todo apunta a que lo peor ha pasado, aunque la recuperación será lenta y moderada y no se notará en todas las zonas por igual. Pero será constante a lo largo de 2017”, argumenta Beatriz Toribio, responsable de estudios de Fotocasa.

De nuevo, lo que el INE considera vivienda usada (que aglutina también los inmuebles nuevos sin vender con dos años de antigüedad) tira del mercado. Mientras la compra de casas nuevas baja un 0,4% (5.359 unidades), las operaciones de segunda mano crecen un 8,2% (24.010 casas). Así, el 18,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en octubre fueron nuevas y el 81,8% usadas. El mercado de las casas con algún tipo de protección apenas representa el 10,1% del total de viviendas transmitidas, aunque aumenta un 13,8% en tasa interanual.

Con respecto al número de fincas transmitidas (urbanas y rústicas) inscritas en los registros de la propiedad en el mes de octubre fue de 126.067, lo que supone un 3,4% menos que en el mismo mes de 2015.

También el Ministerio de Fomento ha dado a conocer los resultados de su estadística inmobiliaria del tercer trimestre del año. El número transacciones cerradas en ese periodo ascendió a 102.216, un 8,6% más que en el mismo periodo de 2015. Con este incremento, el sector encadena ya 11 trimestres de incrementos, desde el inicio de 2014. Para encontrar un tercer trimestre con más operaciones hay que remontarse a 2009 (107.534). De nuevo, el segmento de la segunda mano se alza como gran motor del mercado. Hasta el 90% de las compraventas fueron realizadas sobre esta tipología: 90.046, un 10,2% más que en el mismo periodo de 2015. Por contra, la obra nueva continúa perdiendo peso: sólo 10.170 transacciones, un 3,8% menos.