El precio medio de los pisos en Barcelona se dispara y alcanza 29,5 millones de pesetas

El mercado de la vivienda nueva atraviesa un periodo de bonanza en el que no se prevén sobresaltos a corto plazo. Las capitales de provincia catalanas han registrado los mayores aumentos de precios en el último año y éstos se han situado en 259.700 pesetas el metro cuadrado, con un incremento del 9,5%. Según un estudio realizado por la Sociedad de Tasación, SA, la ciudad de Barcelona encabeza la lista española de viviendas más caras: el precio del metro cuadrado alcanzó el 30 de junio las 283.600 pesetas, lo que equivale a 29,5 millones de pesetas por vivienda.

En la capital catalana los precios crecieron un 10,1 % de media en los 12 últimos meses, de acuerdo con el estudio efectuado por la Sociedad de Tasación, una de las empresas más acreditadas dentro del sector de firmas dedicadas a la valoración inmobiliaria. En una coyuntura inmejorable para el mercado de la vivienda nueva como la actual, de la que también se ha beneficiado, aunque en menor medida, la segunda residencia, nada hace suponer que vaya a torcerse la actual tendencia al alza. Frente a los agoreros que anuncian tiempos peores, el presidente y director general de la Sociedad de Tasación, José de Pablo Méndez, considera poco probable que los precios puedan caer ,basándose en que por regla general en el mercado hay una fuerte resistencia a la baja. Recuerda que incluso en períodos de crisis como los vividos en 1993 los precios descendieron un 1,3%. Poco dubitativo se mostró De Pablo frente a un panorama en el que algunos expertos pronostican cambios por entender que cuando en la economía se conjugan una serie de factores, como los índices de crecimiento actuales, la estabilidad, tasas de paro decrecientes y bajos tipos de interés, los ciclos inmobiliarios acostumbran a comportarse de manera parecida. El estudio analiza el comportamiento de los precios de la vivienda nueva en Cataluña en el periodo comprendido entre el 30 de junio de 1998 y el mismo mes de 1999. Para elaborarlo, la Sociedad de Tasación ha contado con un significativo banco de datos inmobiliarios que se nutre de los 38.800 pisos que estaban en venta en mayo y junio en un total de 2.152 promociones inmobiliarias. El trabajo no incluye la vivienda de segunda mano. Por lo que se refiere a la ciudad de Barcelona, los precios de la vivienda han evolucionado de forma muy diferente en cada uno de los distritos. El precio del metro cuadrado construido se disparó muy por encima de la media en el distrito de Sarrià-Sant Gervasi, en el Eixample, en Sant Martí y en Gràcia. Los que quedaron por debajo de ese listón son Les Corts, Sant Andreu, Horta-Guinardó, Ciutat Vella y Sants-Montjuïc. Sin embargo, en el distrito de Nou Barris los precios experimentaron un aumento parecido a la media de la ciudad. Es decir, el metro cuadrado construido se pagaba en Nou Barris en junio de 1993 a 188.000 pesetas, mientras que el mes pasado estaba a 240.000 pesetas. Ciudades más caras Entre las ciudades donde el precio de la vivienda está más caro figuran, además de Barcelona, Sant Just Desvern y Sant Cugat del Vallès. Esta localidad continúa escalando puestos: en el último año ha pasado del quinto al tercer lugar. Muy de cerca le sigue Sitges y algo más distanciadas L"Hospitalet de Llobregat, Esplugues de Llobregat, Cornellà, Sant Joan Despí, Badalona y El Masnou. Las parejas que busquen una vivienda asequible en las comarcas de Tarragona lo tendrán más fácil. En Falset, Móra d"Ebre, Gandesa y Montblanc el coste de los pisos se sitúa en el otro extremo de la balanza: entre 70.000 y 80.000 pesetas el metro cuadrado construido, según los datos recogidos por la Sociedad de Tasación. Las localidades costeras donde más se cotizan las viviendas frente al mar son Barcelona y Sitges. Por el contrario, los pisos más económicos pueden encontrarse en Sant Jaume d"Enveja y Amposta.