La covid i el teletreball activen el mercat d’habitatge de la Cerdanya

La Cerdanya, comarca dedicada bàsicament al turisme, és una de les que més s’ha vist afectada per les restriccions i els confinaments perimetrals associats a la pandèmia. Però no tots els negocis han caigut en aquesta zona del Pirineu català. La venda i lloguer d’immobles s’ha disparat i ara mateix hi ha més demanda de cases amb jardí que oferta, el que ha fet que despuntin els preus de venda. El teletreball i el confinament de la primavera passada ha despertat les ànsies de classes acabalades per adquirir un immoble nou en plena naturalesa on passar futurs confinaments domèstics.

“Els empadronaments segur que han augmentat. No tenim encara les dades dels municipis, però és evident que entre setmana veiem cares que abans no coneixíem. Tot i així, crec que la majoria són de veïns que tenien segones residències i que han vingut a viure aquí a dalt”, destaca el president d’Empresariat Cerdanya, Francesc Armengol.

Anna Puigdevall, la directora de l’Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya (AIC), és taxativa amb el fenomen de la Cerdanya: “Hi ha més demanda que oferta en la compra i lloguer, cosa que ha provocat que pugin els preus”. Puigdevall assegura que aquest augment en l’interès de segones residències es va produir després del confinament de la primavera passada. “A municipis com Puigcerdà o Alp el metre quadrat ha pujat de preu. El gener d’aquest any es venia a 2.031 euros el metre quadrat, mentre que ara se situa en 2.095 euros”, informa la directora de l’AIC. La majoria d’immobles (més del 60%) de la comarca són de més de 100 metres quadrats, cosa que tampoc fa tan accessible la compra d’habitatge a la Cerdanya.

Joan Barnola és el gerent de la immobiliària de Puigcerdà Gran Vall. “L’estiu ha estat molt bo quant als lloguers i a les vendes però ara, amb aquest nou confinament, tornem a estar sols a la comarca. L’interès que desperta ara la Cerdanya no crec que sigui tant pel teletreball sinó per la necessitat de sortir de les grans ciutats”, manté Barnola. “La crisi de la covid és molt diferent de la del 2008. Llavors hi havia una bombolla immobiliària i obra nova a la venda. Els preus van caure. Ara no hi ha immobles nous i cada vegada tenim menys estoc de segona mà”, assegura el gerent de Gran Vall.

El gran dilema de les immobiliàries es troba ara amb els lloguers de la temporada de neu. “Hi ha molta incertesa i gent que no s’atreveix a reservar. Al final, el que fem és incorporar clàusules perquè ningú no perdi si les restriccions impedeixen de gaudir de la neu”, assegura Barnola. Ferran Font, director d’estudis de la plataforma Pisos.com, adverteix que després del primer confinament els compradors han canviat les seves preferències. “Històricament, quan algú buscava un pis o una casa aplicava uns patrons de recerca on primer es fixava en el preu, després en la ubicació i després en les característiques de l’immoble. El confinament ha canviat aquest patró. Primer es continua buscant el preu, però les característiques de l’immoble han passat per davant de la variable d’ubicació. És a dir, ara el comprador busca que la casa tingui jardí, terrassa... abans que la ubicació”, sosté Font. El director d’estudis de Pisos.com afegeix que durant el confinament el 70% de les persones han trobat a faltar tenir aquests espais lliures dins de casa i s’han llançat a la recerca d’habitatge "al Maresme, el Baix Llobregat i altres municipis que permetin teletreballar”.

Més interès en la muntanya

El coordinador del portal Idealista a Catalunya, Eduard Vilaplana, assegura que amb les dades de la seva plataforma és claríssim l’interès per la comarca. “Respecte a febrer del 2020, han augmentat les visites al detall a la nostra plataforma — aquelles en què s’aturen observant les fotografies dels anuncis i les característiques de pisos i cases— un 64% en immobles en venda i un 78% en els de lloguer a la Cerdanya”, explica.

Vilaplana sosté que el “pes” que representen les recerques a Idealistas d’immobles en aquesta zona del Pirineu sobre les recerques realitzades a tota la província de Girona han passat del 2,6% el març al 6,7% en l’actualitat. “És evident que hi ha una demanda d’immobles que ara mateix no està del tot satisfeta a la Cerdanya”, admet Vilaplana. De fet, Idealista ja va detectar abans d’estiu que el confinament i l’augment del teletreball a Espanya han provocat canvis en els interessos de la demanda d’habitatge, i han generat un interès cada vegada major pels habitatges en municipis de menys de 5.000 habitants.