Las hipotecas suavizan su escalada al 14,5% en marzo

Durante el pasado mes de marzo se firmaron 22.983 hipotecas para la compra de una vivienda en España, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). La cifra supone un 14,5% más de contratos que en el mismo periodo 2015, con lo que el mercado hipotecario encadena 22 meses al alza. La tendencia positiva indica que el crédito hipotecario se está normalizado gracias a la competitiva oferta de productos hipotecarios que están lanzando los bancos. Y, a pesar de que este avance es algo inferior al registrado en el mes anterior -respecto a febrero los contratos bajaron un 7,7%, su mayor descenso en este mes desde 2013-, en el cómputo del primer trimestre de 2016 la firma de hipotecas acumula un repunte del 13,7%.

También creció el importe medio de las hipotecas contratadas en marzo, que se mantuvo en los 107.861 euros, un 4,8% más que en igual mes de 2015. El total del capital prestado subió un 20% en tasa interanual, hasta superar los 2.478 millones de euros. Aunque en tasa mensual (de febrero a marzo) retrocedió un 8,2%.

Las hipotecas constituidas sobre viviendas concentraron el 59,3% del capital total prestado en el mes de marzo. El tipo de interés medio, al inicio, para este producto es del 3,25%, un 3,2% inferior al registrado en marzo de 2015. “El tipo de interés medio al inicio de las hipotecas marca su mínimo histórico, aunque es complicado que siga bajando en el futuro: no prevemos una mayor caída del euribor, las hipotecas fijas cada vez tienen más peso y las entidades financieras están volviendo a subir los diferenciales de sus hipotecas forzados por su necesidad de aumentar la rentabilidad”, explica Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.

Pocos cambios cuando se trata de ver las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en marzo. Andalucía (4.712), Comunidad de Madrid (3.884) y Cataluña (3.570) lideraron la lista. Eso sí, Canarias presentó la mayor tasa de variación anual, con un crecimiento del 121,2%, seguida por Extremadura (55,1%) y Andalucía (37,4%). Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Comunidad de Madrid (600 millones de euros), Cataluña (465 millones) y Andalucía (426,6 millones).

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el tercer mes del año se constituyeron 32.375 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 8% respecto a marzo de 2015.

El 87,6% de las hipotecas para todo tipo de fincas constituidas el pasado mes de marzo utilizó un tipo de interés variable, frente al 12,4% de tipo fijo. El euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 94,3% de los nuevos contratos.