La firma de hipotecas cae un 33% en febrero y suma 46 meses a la baja

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 16.420 el pasado mes de febrero, cifra inferior en un 33% a la del mismo mes de 2013, según los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este retroceso interanual encadena 46 meses de caídas consecutivas y amplía seis décimas el descenso interanual de enero, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron un 32,4%.

El importe medio de los contratos firmados alcanzó los 102.443 euros, un 1,1% menos que en el mismo periodo de 2013. El capital prestado se redujo un 33,7% en tasa interanual, hasta los 1.682,1 millones de euros. En comparación con el pasado mes de enero, las hipotecas sobre viviendas disminuyeron un 6%, su segundo mayor descenso en este mes desde 2010 —tras el de febrero de 2012, cuando disminuyeron un 9,9%—. El capital prestado para las viviendas hipotecadas experimentó un recorte mensual del 5,2%, lo que también supone la segunda mayor caída de los últimos cinco años.

El 93,3% de contratos firmados en febrero utilizó un tipo de interés variable, frente al 6,7% de tipo fijo. El Euríbor concentra el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (76,7%) como después (86%). 

En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones bajó un 28,5%. De las 18.473 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 34% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después de la modificación, el porcentaje de hipotecas a interés fijo bajó del 7,3% al 4,7%, y el de hipotecas a interés variable aumentó del 92,3% al 94,2%.

Madrid encabeza la firma de nuevas hipotecas

Las comunidades autónomas donde se firmó el mayor número de nuevas hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Madrid (3.449), Andalucía (2.651) y Cataluña (2.391), aunque todas  presentaron en febrero un descenso en comparación con el mismo periodo de 2013. La única que experimentó una contratendencia fue Extremadura, con un incremento interanual del 4,1%, hasta 331 viviendas hipotecadas, mientras los descensos interanuales más pronunciados se los anotaron Cantabria (-58,6%) y Aragón (-54,6%).

Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron la Comunidad de Madrid (485,4 millones), Cataluña (272,4 millones) y Andalucía (225,6 millones).

Bajan un 32,9% las hipotecas sobre el total de fincas 

En febrero se constituyeron 25.573 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, cifra que supone un descenso del 32,9% respecto a febrero de 2013. El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 11,6% respecto al mismo mes de 2013, hasta los 3.782,9 millones de euros, en tanto que el importe medio sobre el total de fincas ascendió a 147.928 euros, un 31,7% más que en febrero de 2013.

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el 4,11%, frente al 4,10% de 2013, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,96%, con un plazo medio de 21 años.