El euríbor vuelve a bajar y se sitúa por primera vez por debajo del 1%

El euríbor a 12 meses, el tipo de interés que los bancos de la zona euro toman como referencia a la hora de prestarse dinero, bajó el martes del 1% por primera vez desde su adopción en 1999 y cotiza en su tasa diaria al 0,994%. El tipo de interés no deja de batir marcas desde que el Banco Central Europeo bajase el precio del dinero a un mínimo histórico del 0,75%, el pasado día 6.

La bajada del euríbor es una buena noticia para los que tengan contratada una hipoteca a tipo variable que lo utilice de referencia. La racha del interbancario hace que la media mensual, que se utiliza para calcular las nuevas contrataciones y revisiones hipotecarias, también caiga a un 1,088%, a falta de cinco sesiones de negociación. El índice mensual de julio de 2011 se situó en un 2,183%, más de un punto porcentual de diferencia y lejos del máximo histórico del 5,393%, al que se llegó en julio de 2008.

Esto significa que, por ejemplo, para una hipoteca por 150.000 euros y un plazo de amortización de 25 años que se revise en agosto utilizando como referencia la tasa de julio tendrá una bajada en la cuota mensual cercana a los 80 euros, y una reducción en el pago anual próxima a los 950.

El descenso del índice de referencia puede hacer que vuelvan a caer los tipos de interés de las hipotecas concedidas, que se situaron al 4,32% en mayo tras meses en torno al 4,4%, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Esto supondría una rara alegría para el raquítico mercado hipotecario, que acumula 25 meses consecutivos de caídas. La posibilidad de ofrecer hipotecas más baratas puede compensar en parte el impacto de las medidas aprobadas por el Gobierno durante las últimas dos semanas, entre las que se encuentran la subida del IVA de las viviendas nuevas (del 4% al 10%) que se aplicará a partir de enero de 2013, y la pérdida de la deducción por vivienda en el IRPF.

Y la reactivación del mercado hipotecario, acompañado por la caída del precio de la vivienda, puede enseñar el camino de la recuperación al sector inmobiliario, el más afectado por la crisis. El precio de la vivienda cayó un 8,3% durante el segundo trimestre del año con respecto al mismo periodo de 2011, lo que ha hecho crecer el optimismo entre los promotores.

Las inmobiliarias esperan que la combinación de pisos e hipotecas más baratas, añadido al inminente incremento del precio final de la vivienda fruto de la subida del IVA, sirva para animar a los compradores, a pesar de la inestabilidad económica y el temor al desempleo.

El tipo del euríbor se calcula por la Federación Bancaria Europea de entre los tipos de interés facilitados por 43 bancos y organizaciones bancarias, entre los que se encuentran cinco entidades españolas.