Tasación a la carta

El Ayuntamiento de Benidorm encargó a la firma Valmesa tasar los 80.000 metros de la SPTCV. En su informe, dice: "Se adoptará para la valoración el principio de mayor y mejor uso", o sea, el hotelero de lujo. Valmesa concluye que la parcela a la que se pretende dar un uso sanitario vale 4,9 millones, cuando su valor catastral es de 76.000 euros. Como la diferencia con los 4,5 millones en los que tasó la parcela municipal no supera el 10% del valor de la más cara, no habría lugar a compensaciones.

La ley estatal del suelo impone para valorar suelo no urbanizable, como es el caso de estos 80.000 metros, el método de capitalización de rentas, sin incluir las expectativas de los usos urbanísticos que no hayan sido realizados. Valmesa ha utilizado para valorar la parcela el método residual estático que la ley sólo contempla para los suelos urbanos o urbanizables. Este periódico ha intentado sin éxito conocer la opinión de la firma Valmesa.