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El control de la edificación frenó un 20% la solicitud de visados en 2007

Los arquitectos califican de "desalentadora" la normativa urbanística local

María Fernández

El frenazo de la vivienda en Galicia tiene fecha: el año 2007. Tras cuatro años de alza ininterrumpida de la actividad constructora (en el periodo 2002-2006), los visados solicitados en los Colegios de Arquitectos de Galicia descendieron casi un 20% en ese ejercicio. El mayor control sobre las urbanizaciones costeras, la necesidad de adaptar los planeamientos al marco legal vigente y el agotamiento de los planes de urbanismo en algunas ciudades que, como Vigo, son las responsables de buena parte del boom de años anteriores, pueden explicar las causas de ese descenso. En los últimos siete años se han visado (acto previo a la licencia de obras y a la construcción) 303.500 viviendas en la comunidad autónoma (250.000 antes del parón de 2007), el 46% de ellas en la provincia de A Coruña, el 31% en Pontevedra, el 15% en Lugo y el 7% restante en Ourense.

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Dos de cada diez ayuntamientos carecen de planeamiento

El frenazo de la vivienda en Galicia tiene fecha: el año 2007. Tras cuatro años de alza ininterrumpida de la actividad constructora (en el periodo 2002-2006), los visados solicitados en los Colegios de Arquitectos de Galicia descendieron casi un 20% en ese ejercicio. El mayor control sobre las urbanizaciones costeras, la necesidad de adaptar los planeamientos al marco legal vigente y el agotamiento de los planes de urbanismo en algunas ciudades que, como Vigo, son las responsables de buena parte del boom de años anteriores, pueden explicar las causas de ese descenso. En los últimos siete años se han visado (acto previo a la licencia de obras y a la construcción) 303.500 viviendas en la comunidad autónoma (250.000 antes del parón de 2007), el 46% de ellas en la provincia de A Coruña, el 31% en Pontevedra, el 15% en Lugo y el 7% restante en Ourense.

Los datos vienen del Colegio de Arquitectos de Galicia (COAG), que ha elaborado un extenso informe, dirigido por el arquitecto Alberto Escobar, para aportar "transparencia en materia de suelo". El panorama resulta, según el estudio, "desalentador en materia de planeamiento". En general, "las normas que regulan el territorio se encuentran desfasadas por su falta de adaptación al marco legal". Para muestra un botón: a 15 de febrero, sólo 21 ayuntamientos de los 315 que hay en Galicia contaban con un planeamiento general que cumple con las determinaciones de la Lei de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural en Galicia. De la costa, sólo uno.

El documento arremete duramente contra la falta de coordinación de los municipios, "que han creado ciudades dormitorio en el contorno de los principales núcleos, de escasa calidad urbana". A ello añaden "el pobre grado de consolidación del suelo calificado como urbano y la falta de zonas verdes". La publicación dibuja un territorio con desequilibrios demográficos cada vez más acusados. La costa, el eje atlántico y las principales ciudades son territorios emergentes mientras el interior sufre los efectos de la despoblación. El decano del colegio de Arquitectos, Celestino García Braña, pidió que el informe "sirva para analizar, no para paralizar, y para afrontar el futuro sabiendo qué se ha hecho bien y qué se ha hecho mal". Respecto a lo segundo, considera que "el mercado se ha adelantado a la Administración" y la ha cogido desprevenida "lo que ha provocado agresiones urbanísticas que se han encajado en planeamientos atrasados". El estudio considera que la vía para abaratar el precio de la vivienda no pasa por colocar más suelo en el mercado, sino que ese suelo se disponga en las mismas condiciones de acceso, ya que su situación, orientación o accesibilidad lo diferencian. En la parte más positiva, García Braña apunta a que "en estos años se ha producido una progresiva toma de conciencia en temas que tienen que ver con el territorio. Se aprecia un mayor interés y los municipios han actuado cada vez con más sensibilidad".

En el avance de lo que ha ocurrido en 2008, el COAG advierte que "se ha sentido la profunda caída" en el segundo trimestre En el primero, paradójicamente los visados aumentaron, debido al interés de los promotores po adelantarse a la aplicación de las normas del hábitat de la Consellería de Vivenda, que endurecen las normas de construcción. El Colegio cree que muchos de esos visados no se acabarán de desarrollar finalmente.

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Urbanización de Fadesa en Perbes (Miño), paralizada tras la suspensión de pagos de las inmobiliarias.GABRIEL TIZÓN

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Sobre la firma

María Fernández
Redactora del diario EL PAÍS desde 2008. Ha trabajado en la delegación de Galicia, en Nacional y actualmente en la sección de Economía, dentro del suplemento NEGOCIOS. Ha sido durante cinco años profesora de narrativas digitales del Máster que imparte el periódico en colaboración con la UAM y tiene formación de posgrado en economía.

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