Un aumento ya descontado por las hipotecas

El Banco Central Europeo cumplió ayer no sólo el pronóstico de la inmensa mayoría de los analistas, sino también el de los operadores e inversores que habían dado por seguro este pequeño endurecimiento de la política monetaria.

El Euríbor, el tipo de interés al que se prestan el dinero los bancos entre sí, y que es el principal índice de referencia en la contratación de las hipotecas, ya está desde hace unos meses por encima del 3,25% en que ayer se situó el precio oficial del dinero. Por ello, las hipotecas que lo aplican ya han venido experimentando un encarecimiento que no tiene por qué ir a más a raíz del último movimiento de la autoridad monetaria europea.

Una subida de 25 puntos básicos representa un encarecimiento de unos 20 euros mensuales en la cuota de una hipoteca de 140.000 euros a un plazo de 25 años. Sin embargo, esa subida ya se ha producido en el Euríbor, que acumula 12 meses consecutivos de ascensos. En el último año, ha pasado del 2,22% de hace un año al 3,715% del cierre de septiembre. En todo caso, para cada tomador de un crédito hipotecario, la cuota de su préstamo sólo varía periódicamente.

Lo más habitual es que la revisión tenga carácter anual, aunque también son frecuentes los préstamos con revisiones semestrales. La revisión que se efectuará con el dato de septiembre, que será hecho oficial por el Banco de España a mediados de este mes, será la mayor de los últimos seis años, de 1,49 puntos con respecto al nivel de septiembre de 2005.La subida de los tipos de interés supone una amenaza para los hogares españoles, que están más endeudados que nunca por los altos precios de la vivienda. La deuda de las familias roza ya los 730.000 millones de euros (unos 540.000 millones son por las hipotecas). El pago del préstamo hipotecario absorbe ya la mitad de los ingresos familiares.