Barberá permitirá a Altadis y Ballester levantar pisos en dos parcelas a cambio de Tabacalera y 14,3 millones

El edificio de Tabacalera pasará a manos del Ayuntamiento de Valencia para su rehabilitación y conversión en un gran centro administrativo municipal con la firma de un convenio con las empresas Altadis y Ballester, actuales propietarios, según anunció ayer el teniente de alcalde, Alfonso Grau, quien explicó las condiciones de la transacción tras una larga negociación no exenta de polémica ante las denuncias del grupo socialista de que el equipo de gobierno del PP propiciaría un "pelotazo urbanístico" con esta operación.

Grau declaró que el convenio, que se aprobará el lunes en la comisión de urbanismo, prevé la permuta del edificio de la antigua fábrica de tabacos por el inmueble municipal de la plaza de América, que alberga varias delegaciones. Altadis y Ballester podrán edificar viviendas en esa parcela tras su recalificación y también en las naves de Tabacalera recayentes a la calle de Micer Mascó, que han quedado excluidas de la negociación por decisión del equipo de gobierno del PP. Según cálculos realizados por los socialistas tras iniciarse las negociaciones, la construcción de viviendas en estas dos parcelas, ubicadas en zonas privilegiadas de Valencia, podía reportar a Altadis y Ballester unos beneficios de al menos 100 millones de euros.

El Consistorio, por su parte, se queda por convenio con Tabacalera y recibe "en metálico" 14,3 millones de euros que destinará al acondicionamiento del inmueble, con una superficie de 24.250 metros cuadrados. El teniente de alcalde explicó que el valor asignado a Tabacalera es de 23,3 millones de euros, mientras que el edificio de la plaza del América se ha valorado en 24,1 millones. El Ayuntamiento recibe de las empresas los 14,3 millones por la diferencia de tasación entre ambos edificios y el aumento del valor en la plaza de América por la recalificación a uso residencial.

Grau, tras recordar y rechazar de nuevo las denuncias de un posible "pelotazo" urbanístico, recalcó que el complejo de Tabacalera fue valorado en 41,8 millones de euros en 2002 en un estudio de la Universidad Politécnica, un precio que el Ayuntamiento rechazó por demasiado elevado. El teniente de alcalde insistió en que la valoración se ha ajustado a los precios, actualizados, que manejaron Altadis y Ballester cuando esta última promotora compró el 49% de Tabacalera por 7,9 millones en 2002. En el caso del edificio municipal, se han comparado precios del entorno y se ha aplicado un coeficiente del catastro.

El Ayuntamiento, que estudiará trasladar a Tabacalera todas las dependencias administrativas, incluidas las de la avenida de Aragón y la plaza del Ayuntamiento, podrá mantener sus delegaciones en el edificio permutado sin sobrecoste otros dos años y medio mientras rehabilita Tabacalera, con un coste superior a los 14,3 millones que recibe de Altadis y Ballester. En principio estaba previsto que estas empresas asumieran la reforma de Tabacalera.