La vivienda nueva sube un 15,9% en 2003 y quintuplica su valor en las dos últimas década s

La subida de precios de la vivienda nueva sigue su escalada imparable. En la Comunidad Valenciana, a diciembre de 2003, el coste medio de una casa se situó en 1.262 euros por metro cuadrado construido, un precio que supone un 15,9% más con respecto al año anterior. Según un estudio de la Sociedad de Tasación, SA, una casa cuesta en la actualidad cinco veces más que en diciembre de 1985. Alicante es la ciudad con mayor subida (19,6%) y se sitúa entre las 10 capitales españolas donde más se encareció. Las casas de segunda mano también incrementaron su precio en un 18%.

La anunciada desaceleración del precio de la vivienda no se produce, sino más bien al contrario. Los ritmos de crecimiento continúan incrementándose después de varios ejercicios de fuertes subidas. En los últimos 18 años (diciembre de 1985 a diciembre de 2003), el aumento anual medio de los precios de la vivienda nueva fue del 10,1% en pesetas nominales. Según la firma especializada en valorización de viviendas Sociedad de Tasación, SA, el coste medio de una casa de nueva planta en la Comunidad Valenciana se situó el pasado año en 1.262 euros por metro cuadrado. A diciembre de 2003, el precio experimentó un incremento de un 15,9% con respecto al mismo período del año precedente. Esta subida es mimética a la experimentada en el conjunto del país, donde los inmuebles se encarecieron un 15,8%.

Alicante registró la mayor subida de precio de las tres provincias con un aumento medio anual de un 19,6%, cifra que supone más de tres puntos por encima de la media autónoma. Este sustancial incremento sitúa a Alicante entre las diez capitales de provincia donde más se encarecieron las casas de nueva planta. En esta capital una vivienda de tamaño medio costaba en diciembre de 2003, 1.226 euros por metro cuadrado (el equivalente a 122.600 euros por vivienda de 100 metros), frente a los 1.025 por metro cuadrado que valía en 2002, unos 102.000 euros por vivienda.

En Castellón también se produjo una considerable subida, con un 19,1%, y el precio se estableció en 1.122 euros por metro cuadrado. Valencia, a tenor del estudio de mercado de la Sociedad de Tasación, SA, fue la provincia donde más se contuvieron los precios al experimentar una subida de un 14,1%. Precisamente, en la capital del Turia el valor medio se situó en diciembre de 2003 en 1.303 frente al 1.142 establecido en el mismo mes del año precedente.

En conclusión, según la firma especializada en valoración de inmuebles, una casa nueva ubicada en la Comunidad Valenciana cuesta en la actualidad cinco veces más que en diciembre de 1985

. La firma augura que, el próximo año, los precios continuarán al alza, si bien, con una tendencia inferior a la de 2003. "El valor de la vivienda tendrá previsiblemente subidas más moderadas en aquellos municipios que disponen de mayor oferta de terrenos edificables", apunta.

De poco han servido las llamadas a la moderación de los precios y las advertencias sobre una posible burbuja inmobiliaria. Los precios continúan aumentando a un ritmo frenético. Elche, la tercera ciudad valenciana por población y potencial económico, registró en el último año una subida de la vivienda nueva del 14,4%. Los incrementos más importantes experimentados en las principales ciudades valencianas -poblaciones entre 50.000 y 100.000 habitantes- a 31 de diciembre de 2003 fueron: un 24,5%, en Sagunto; un 21%, Torrent; un 20,5%, en Benidorm; 20,7%, en Torrevieja y un 18,1%, en Orihuela.

Con respecto a la poblaciones de entre 50.000 y 25.000 habitantes: La Vall d'Uixó registró una subida de un 25,9%; Sueca, 23%; Burjassot, 20,6% y Mislata, 19% y Quart de Poblet, 18,6%.

En cualquier caso, el precio medio de una vivienda de nueva construcción se situó en el conjunto del país en 1.931 euros, 669 euros más que la media de la Comunidad Valenciana. Logroño, Gerona, Málaga y Toledo fueron las capitales de provincia donde más aumentó el precio de la vivienda de nueva planta en diciembre de 2003 respecto al mismo mes del año anterior, con subidas en torno al 20% en todas ellas.

Con todo, la diferencia entre los precios de las casas a estrenar y las de segunda mano en la Comunidad Valenciana se mantiene, de forma que las usadas son una media del 25% más baratas que las nuevas. A diciembre de 2003, el precio medio del metro cuadrado costaba 1.262 metros de la vivienda nueva, frente a los 947,91 en las usadas, en base a los datos recabados por Tinsa a 30 de septiembre de este año.

En Valencia, según el estudio de mercado de la Sociedad de Tasación, SA, los precios máximos por metro cuadrado de vivienda nueva se pagan en L'Eixample donde el precio alcanza hasta los 3.306 euros. Por contra, el coste más asequible se registra en L'Olivereta, Jesús, Benimaclet y Benicalap con precios máximos que oscilan entre los 1.689 y 1.947 euros.

En la capital de La Plana, las más caras son: el distrito tres y el siete, donde el metro cuadrado construido llega hasta los 2.214 euros. Mientras, la zona más económica es el distrito seis. En este área, el metro cuadrado está valorado en un máximo de 1.182 euros. Por último, en Alicante, las viviendas nuevas más caras son las que se levantan en el distrito dos, es decir las calles del primer ensanche de la ciudad, donde el máximo del metro cuadrado alcanza los 2.744 euros. La más económica es el distrito siete, con un valor máximo de 1.777 euros el metro cuadrado.