El precio del alquiler de oficinas se disparó un 20% en la región durante el primer semestre del año

El precio de las oficinas en Madrid se ha disparado en los primeros seis meses del año. Hay poca oferta, mucha demanda y, encima, empresas españolas y extranjeras compiten por llevarse los mejores locales. Según la asesoría inmobiliaria Aguirre Newman, el precio de los alquileres se ha incrementado en el primer semestre del año una media del 20%. Además, la cifra de oficinas desocupadas se ha reducido hasta el 4,3%, cuando hace sólo unos meses era del 5,15%. Además, ya no se encuentran gangas: en 1996 se lograban descuentos del 10% en los precios de partida; ahora no se supera el 5%.

El estudio divide la región en cinco grandes zonas. Los edificios que mayores incrementos han registrado son los situados a las afueras de la ciudad: Tres Cantos, Majadahonda, Pozuelo... Los alquileres han aumentado en un 22,6% en los últimos seis meses. Actualmente, el metro cuadrado de estas zonas se sitúa entre las 2.100 y las 1.435 pesetas. En el eje de la Castellana, el incremento es del 20,4%, a pesar de que ya es la zona más cara de la ciudad: un metro cuadrado de oficina de alquiler cuesta entre las 3.050 y las 2.696 pesetas.Sólo una zona ha registrado una disminución en los precios (-2,3%). Se trata del área delimitada por las calles de Gran Vía, Princesa y Alberto Aguilera. En esta parte de Madrid -donde se ubican principalmente empresas de servicios, agencias de viajes y compañías aéreas-, el precio del suelo oscila entre las 1.850 y las 1.468 pesetas. Los asesores inmobiliarios creen que esta bajada es debida a que "el parque de oficinas es el más obsoleto".

El estudio de la inmobiliaria destaca también que, a causa del elevado número de operaciones realizadas en los últimos meses, "las concesiones realizadas por los propietarios a los inquilinos se han visto reducidas drásticamente".

Por ello, los interesados en alquilar un edificio encontrarán pocas gangas. "Los márgenes de negociación [descuentos] siguen su tendencia a la baja y se han estabilizado en una media del 5%, muy por debajo de las cifras de 1996, donde el margen se situaba en un 10%", se lee en el citado informe.

En el primer semestre se han alquilado 249.000 metros cuadrados de oficinas (un 51% más que en los últimos seis meses de 1997), que se convertirán en unos 425.000 metros cuadrados cuando acabe diciembre.

Pero no sólo el mercado madrileño desea más y más locales, sino que cada vez los reclama de mayor tamaño. El 30% de los alquileres los han firmado empresas que necesitaban más de 3.000 metros cuadrados diáfanos.

Ante el aumento de las demanda, los promotores privados han decidido aumentar de manera progresiva la oferta. Si este año se prevé que salgan al mercado 76.000 metros cuadrados de nuevos locales, en 1999 las inmobiliarias ofrecerán más de 390.000.

Consecuencia del tirón de la demanda es que sólo queda vacío el 4,3% de las oficinas, frente al 5,15% del año anterior. Aguirre Newman considera además que el número de oficinas desocupadas seguirá disminuyendo en lo que queda de año.