Habla la EMV
Las diferentes colonias municipales, que constituían el antiguo patrimonio de viviendas del Ayuntamiento de Madrid , se encuentran fundamentalmente en los dos distritos de Vallecas. Son edificios construidos en los años cincuenta, con los parámetros de habitabilidad y calidad propios de aquellos años. La Empresa Municipal de la Vivienda (EMV), como órgano gestor de la remodelación, tiene la competencia de adjudicar nuevas viviendas de protección oficial en régimen especial que se adapten a sus necesidades familiares. Esta actuación, a petición de los propios vecinos y asociaciones, se desarrolla en forma distinta según la familia tenga titularidad de la vivienda o bien sea una ocupación de alguna manera no totalmente legal. Si la familia es titular legal de la vivienda, y una vez alcanzados acuerdos totales con cada una de las familias y en consenso con las asociaciones de vecinos mayoritarías, se puede acoger al mejor programa municipal, que es el de Bolsas de Deterioro Urbano (BDU). El cálculo del coste económico de la vivienda se realiza a partir de la suma de ingresos brutos de todos los miembros que componen la unidad familiar en el momento de la adjudicación. La mensualidad a pagar nunca será superior al 15% de los mencionados ingresos familiares, durante 20 años y con un interés del 5%; además, no se paga ninguna entrada ni el impuesto sobre el valor añadido (IVA). La diferencia entre estos ingresos y el precio total de la vivienda es subvencionada por la EMV; por ejemplo, una familia con ingresos anuales brutos de 801.458 pesetas (14 pagas mensuales de 57.247 pesetas) tendrá que pagar por una vivienda de 95 metros cuadrados construidos (69,69 metros cuadrados útiles) un total de 1.691.252 pesetas en un plazo de 20 años, lo que resultaría aproximadamente a 10.000 pesetas mensuales. El precio real de esta vivienda sería de 5.108.095 pesetas, por lo que el Ayuntamiento de Madrid, a través de la ENIV, subvencionaría la cantidad de 3.416.843 pesetas por cada vivienda de este tipo. Otra opción a elegir por la familia sería el régimen de alquiler. En esta forma, la mensualidad a pagar no superaría el 10% de los ingresos anuales familiares anteriormente citados. Y otra opción es el realojo en régimen de precario o derecho de habitación, que se oferta en casos de extrema necesidad económica y cuando la edad del titular supere los 70 años. Cabe resaltar que todas las actuaciones realizadas hasta el momento (más de 575 familias han sido realojadas) se han llevado a efecto mediante acuerdo individual con las familias. Por tanto, podemos afirmar que el altísimo grado de satisfacción es mutuo; por un lado, el de las familias realojadas, y por otro, el de la EMV, porque cumple el carácter social para el que fue creada.La EMV, conforme a los de seos del alcalde de Madrid, intenta solucionar el realojo de vivienda en las colonias municipales, aun a pesar de la picaresca de muy pocas familias, que no habitan la vivienda porque residen habitual y permanentemente en otra vivienda pública del Ivima en la calle de Rafael Alberti de Madrid, y además son propietarios de una segunda vivienda en la sierra de Madrid, en la calle de Río Duero del pueblo de Guadarrama, como es el caso de un " vecino de la colonia San Pablo" que publicó su necesidad de vivienda hace unos días en esta misma sección de Cartas al Director. Aun en casos como éste, es deseo del Ayuntamiento de Madrid y de la EMV el alcanzar una justa solución para todas las familias de las colonias municipales-
Directora de Servicios Sociales y gerente, respectivamente, de la Empresa Municipal de la Vivienda.
