Los pisos de Madrid suben un 2%, pero aún son los más caros del país

Comprar una vivienda en Madrid cuesta casi el doble que en el resto de España: unos 23 millones de pesetas en la capital y 14 millones en el área metropolitana -para 100 metros cuadrados-, según un informe de la Sociedad de Tasación. Aunque el precio de los pisos nuevos ha subido un 2% de media en la Comunidad, es en Leganés donde más se ha notado el incremento: cuestan un 6,9% más que el año pasado. A diferencia de lo que ocurrió en los setenta, la crisis actual no ha bajado los precios del sector.

Los pisos han subido en Madrid un 303% en los últimos ocho años. Si en 1985 una casa de 100 metros cuadrados costaba 7,5 millones de pesetas, ahora hay que pagar 23 millones por la misma vivienda.Esto ha provocado un efecto disuasorio en la población, que ha emigrado a dormir a los pueblos. El dibujo de los precios de las viviendas en la Comunidad sería como una cebolla: capas concéntricas, más caras cuanto más se acercan al corazón de la provincia, la capital, lo más caro de España.

Aunque no se aprecie un abaratamiento de la vivienda propio de una época de crisis, como ocurrió en los años setenta, el bache económico sí se ha hecho notar. Las segundas residencias se han abaratado por la falta de demanda, mientras el mercado de las viviendas más asequibles se ha reactivado.

Según los estudios de la empresa Sociedad de Tasación, la infraestructura viaria ha influido mucho en los precios del sector, si bien no ha supuesto un cambio súbito en el mercado. La M-40 ha producido la homogeneización de los alrededores de la capital, que ha encarecido el área metropolitana, ahora más accesible.

El barrio de Salamanca sigue siendo lo más caro de la capital. Un piso de 100 metros cuadrados, que en los distritos de Vicálvaro o Latina oscila entre 15 y 20 millones de pesetas, cuesta en ese barrio 35 millones como mínimo.

El comportamiento de los precios en el área metropolitana ha sido variado. San Sebastián de los Reyes, Getafe y Villaviciosa de Odón son los únicos municipios que han notado un descenso. Un piso medio en Getafe costaba a finales de 1992 casi 16 millones de pesetas, y en septiembre de 1993 se podía adquirir por 14,5 millones.

En Brunete, Boadilla del Monte, Majadahonda, Las Rozas, Villanueva de la Cañada, Villanueva del Pardillo, Pinto y Parla todo sigue igual. Los precios se han mantenido, y no han subido ni siquiera para acercarse al IPC.

El resto de los municipios del área metropolitana han encarecido las viviendas, especialmente Leganés, donde la subida ha sido del 6,9%. Un piso que hace nueve meses costaba 13 millones de pesetas se tasa ahora en 14 millones, También han subido de modo considerable las viviendas de Velilla de San Antonio, donde el incremento alcanza el 5,3%.

Más allá del área metropolitana, la zona este es la que más se ha subido a la parra. Todos los municipios, excepto Meco -donde no ha habido modificación-, han sufrido subidas en los precios por encima del IPC.