UGT adquiere el 60% del polígono de Valdebernardo y construirá vivienda libre para compensar la inversión

La central sindical UGT, a través de su cooperativa Promoción Social de la Vivienda (PSV), ha formalizado la compra de más del 60% del polígono de Valdebernardo, donde la Comunidad de Madrid ha previsto la construcción de 5.400 viviendas sociales. PSV comenzó a interesarse por la adquisición del suelo ante "una posible paralización del proyecto derivada del cambio del equipo de gobierno municipal", según sus responsables. El sindicato, que ofreció a la propiedad más del doble de lo fijado en la expropiación, quiere convertirse en el primer promotor de vivienda social en España.

Valdebernardo es la tercera operación urbanística que la Comunidad de Madrid realiza con las cooperativas de los sindicatos, tras las promociones de 1.000 chalés adosados en Tres Cantos y de 1.600 viviendas en Madrid Sur.Esta operación, sin embargo, es la más importante y novedosa realizada hasta el momento porque por primera vez serán la cooperativas, en este caso PSV, las que aporten el suelo. Para el Gobierno presidido por Joaquín Leguina significa reforzar una política de colaboración en la que los sindicatos sustituyen a los promotores privados en la construcción de vivienda pública.

Según Carlos Sotos, director gerente de PSV, la cooperativa, tras unos contactos previos, entró de lleno en la operación de Valdebernardo en abril de este año cuando se empezó a vislumbrar el cambio del Gobierno municipal. "Queríamos garantizar que la operación no se paralizara", afirma. De este proyecto depende el 25% del plan de viviendas sociales de la Comunidad.

UGT entiende, además, que la promoción significa el lanzamiento definitivo de su cooperativa hacia el primer lugar en la lista de promotores de vivienda social en España. Actualmente tiene una lista de 21.000 peticionarios de vivienda.

PSV adquiere en junio los derechos de propiedad del 60% del terreno a la Sociedad Residencial Sitio de Pymar. Con este compromiso en la mano acuerda con la Comunidad de Madrid la constitución de un convenio, en el que también participan Vitra, cooperativa de CC OO, y la sociedad estatal SGV.

El Convenio explicita que PSV, por aportar el suelo, construirá 2.700 viviendas de protección oficial y tendrá 23.000 metros cuadrados para edificar 200 viviendas de precio libre y 47.000 metros cuadrados para uso terciario y comercial.

Escritura pública

A partir de ese momento la cooperativa ugetista inicia una carrera para la escrituración de los terrenos con los propietarios que aceptan la oferta de PSV ya que duplica las 1.260 pesetas metro cuadrado que fijaba la expropiación de la Comunidad de Madrid.

Según Sotos, este acuerdo económico inicial ya ha sido elevado a escritura pública. Hasta el momento se han escriturado 1.200.000 metros cuadrados, a los que se sumarán los 285.000 metros cuadrados cuya escrituración estaba prevista para esta semana.

"Nosotros asumimos el mayor riesgo de la operación a la que por otra parte hemos im pulsado de forma decisiva", explica Sotos.

La promoción de vivienda y suelo para oficinas y comercios le va a suponer a PSV una importante compensación para paliar la inversión en la adquisición del suelo. La Comunidad de Madrid expropiará ahora a la cooperativa a razón de 1.260 pesetas el metro cuadrado, a pesar de que PSV ha invertido más del doble.

La cooperativa ha desembolsado más de 5.000 millones de pesetas para la adquisición del suelo y tendrá que invertir otros 3.000 millones en el desarrollo de la urbanización.

Por medio ha surgido, sin embargo, otra cooperativa con tradición promotora en Madrid, el Hogar del Taxista, que ha adquirido 130.000 metros cuadrados al precio de 4.000 pesetas el metro, según dice Sotos. "Hemos interpuesto una demanda judicial porque PSV tenía los derechos de propiedad de los terrenos que han adquirido", explica.

Un portavoz del Hogar del Taxista, comentó que la cooperativa ha adquirido 220.000 metros cuadrados libres de cargas" para construir 350 viviendas para sus socios. "Nosotros avisamos de nuestra intención al consejero de Política Territorial, Eduardo Mangada, que no nos contestó", explica.

La cooperativa, que desea contactar con Mangada para poder entrar en la operación Valdebernardo, afirma que tiene opciones de compra por un total de 1.200.000 metros cuadrados más gracias a las ofertas hechas por varios intermediarios.