Los visados de edificios crecen un 15% pero la construcción no despega

La superficie visada en Cataluña para la construcción o rehabilitación de edificios fue de 1.662.812 metros cuadrados en el primer semestre de 2016, un 15 % más respecto al mismo periodo del año anterior, según el Colegio de Arquitectos de Catalunya (COAC). Estas cifras deján atrás el final del fenómeno antiguo de las caídas vertiginosas de la edificación en Cataluña durante los años de la crisis, pero siguen siendo insuficientes para los arquitectos, que consideran que la superficie visada sigue aún muy por debajo de los niveles europeos. “Es una situación insostenible. Necesitamos una gran oleada de políticas activas”, ha afirmado hoy el decano del COAC, Lluís Comerón.

Entre el primer semestre de 2014 y el de 2015 el aumento de la superficie visada creció un 32%, aunque en el segundo tramo del año esa dinámica se ralentizó. Los datos confirman, en opinión de Comerón, que "se ha parado la caída" de años anteriores, pero que el crecimiento es "mínimo" comparado con la serie histórica. En 2007, durante el pico más de alto de la burbuja inmobiliaria, en Cataluña se llegaron a visar 24 millones de metros cuadrados. Para 2016 se espera que sean tres millones. “No se trata de volver a esos niveles, sino de llegar a los niveles europeos, que son dos o tres veces mayores”, ha afirmado.

El aumento de la superficie visada se concentra mayoritariamente en  proyectos de gran envergadura (más de 10.000 m2) paralizados durante la crisis y que ahora se han reactivado tras una mínima señal de recuperación. “Se trata solo de una pequeña subida sostenida”, ha dicho Comerón, que ha definido la recuperación como “extraordinariamente lenta” y ha augurado que deberán pasar "tres o cuatro años para situarnos en los estándares europeos".

La obra nueva es la que experimenta una subida más significativa (22,56%), hasta situarse cerca de los 1.100.000 metros cuadrados. Algo lógico, según el COAC, teniendo en cuenta que durante los últimos años había quedado prácticamente paralizada. Durante el primer semestre se han visado 4.044 viviendas, lo que supone un incremento del 12% respecto al semestre anterior, aunque los arquitectos consideran que una actividad normalizada debería arrojar un volumen de entre 25.000 y 30.000 casas nuevas al año.

El parque de viviendas de Cataluña está formado por casi 4 millones de viviendas. En este primer semestre se han visado unas 5.600, por lo que Comerón ha alertado del bajo nivel de rehabilitaciones en Cataluña y de sus consecuencias. “A este ritmo calculo que lo rehabilitaremos todo en 2350”, ha augurado en todo irónico.

Para encauzar la situación del sector, el decano ha pedido impulsar la inversión, modificar la actual ley urbanística y revisar urgentemente los planes generales de las ciudades, como el de Barcelona, que tiene 40 años. Según él, en la capital catalana falta espacio para construir, por lo que se necesita un cambio del modelo urbanístico que fomente la rehabilitación. “Hay una proliferación brutal de normativas, una morralla normativa. Lo que realmente necesitamos es una revisión a fondo para impulsar la transformación urbana”, ha dicho.

Comerón ha recordado los efectos positivos de la campaña "Barcelona, posa't guapa" ("Barcelona, ponte guapa"), una campaña de comunicación emprendida en 1985 por el Ayuntamiento dirigida a fomentar la rehabilitación de edificios y elementos arquitectónicos de la ciudad. “Vivimos en una sociedad muy envejecida, hay que adaptar la ciudad a los nuevos tiempos”.

Barcelona, la demarcación que más crece

La provincia de Barcelona (sin tener en cuenta la ciudad) continúa creciendo. Durante el primer semestre se visaron 855.800 metros cuadrados, un 36,57% más que el segundo semestre de 2015. De este total destacan los grandes proyectos de más de 10.000 metros cuadrados, que suponen un 24,3 % del total. Entre ellos destaca un recinto comercial en Terrasa de 46.130, o la nueva sede de Stradivarius en Cerdanyola del Vallès, de 45.170.

La ciudad de Barcelona en cambio crece un 20,26 %, siendo los proyectos de entre 3.000 y 10.000 metros cuadrados los que más se incrementan. Girona y Lleida, mantienen la tendencia de su superficie visada con un 5.97% y un 1,26% respectivamente. Tarragona, sin embargo, baja un 37,8% y las comarcas del Ebro, un 32%.