Pisos por menos de 100.000 euros

¿Pisos en Madrid capital por menos de 100.000 euros? Existen y en el mapa se puede ver dónde se concentran, aunque suponen solo un 4% de la oferta total. Aunque tal porcentaje, según Tasaciones Hipotecarias (TH)  se duplicaría si se añaden las de 120.000 euros que, vía rebajas, podrían engrosar el primer grupo.

Y también las hay por menos de 50.000 euros. Es el caso de alguna de las que oferta en su web el BBVA  con una cuota mensual desde 182 euros, menos que un alquiler protegido. Otro asunto es si la reforma que requieren para ser habitables se puede asumir, si la zona encaja en lo que busca el comprador, sea joven o inversor, y si se consigue la correspondiente hipoteca.

Tecnitasa dibuja el perfil de las viviendas de este importe: en una cuarta planta o más sin ascensor y faltos de renovación. Según TH —que detecta 1.700 en venta durante 2011—, casi la mitad de la oferta tiene entre 50 y 70 metros cuadrados. Abundan los pisos de un dormitorio reformados y los de dos y tres para reformar, en barrios periféricos y en bloques de hasta cuatro plantas, construidos en los sesenta y setenta, cuando las ordenanzas no exigían ascensor. Los bajos y los de la última planta son los más baratos.

Se localizan en zonas como Lavapiés, en el distrito Centro, así como en los de Arganzuela, Latina, Usera, San Blas, Villaverde, Puente de Vallecas, Vicálvaro, Ciudad Lineal, Carabanchel o Tetuán.

Pequeños inversores y jóvenes que buscan su primera vivienda son los principales clientes de este tipo de viviendas que no requieren financiación o, bien, el importe de la hipoteca es realmente bajo. Hablamos de letras mensuales de menos de 200 euros.

El número de pisos de este valor varía día a día, ya que “es un tipo de inmueble que, por una parte, se vende bien y a la vez van entrando nuevos y, por otra, hay pisos en cartera que se rebajan y pasan a esta franja de precios”, explican en Look & Find.

Como ejemplo, el piso de la foto se vendía hasta hace dos días por 108.000 euros. Su propietario acaba de bajar esta semana el precio a 99.000 euros. Está en la calle de Juan Pascual, en Pueblo Nuevo (Ciudad Lineal). Se trata de un cuarto sin ascensor que necesita reforma total. Pero tiene 83 metros construidos, con tres dormitorios. Impensable hace tres o cuatro años, según Look & Find   agencia inmobiliaria cuya cartera de pisos de menos de 100.000 euros representa el 3%.

La rebaja de precios hace que aumente el número y calidad

La oferta de viviendas en la banda de los 100.000 euros ha crecido exponencialmente. TH, de BNP Paribas Real Estate, contabilizó en torno a los 1.700 comercializándose a lo largo de 2011 y de ellas en torno al centenar se vendían por menos de 60.000 euros.

Eso sí, cuanto más barato más pequeño. Por ejemplo, un piso que sale por 39.000 euros en la calle de Sanz Raso, del distrito Puente de Vallecas, tiene con 15 metros; otro tanto mide una buhardilla en la calle de Buenavista que sube a 50.000 o en la Calle del Amparo, ambos en la zona de Lavapiés, en Embajadores.

Los más caros, 100.000 euros, están en el distrito Centro y en el barrio de Salamanca.

Pero con la crisis están entrando pisos más grandes y en mejor estado y situación. Muchos proceden de inmuebles adjudicados a la banca y otros de manos de particulares que ante la imposibilidad de vender bajan y bajan. En los siete días posteriores a las declaraciones del ministro de Economías, Luis de Guindos, en el sentido de que bajarán los precios de la vivienda, aumentó en un 30% el número de propietarios que rebajaron una media del 9% los precios de los pisos anunciados en el portal idealista: en sólo una semana se rebajaron 279 millones de euros.

Los portales inmobiliarios concentran buena parte de la oferta de viviendas por debajo de los 100.000 euros. En el citado portal existen 1.892 anuncios en la capital madrileña. Las hay reformadas —aun así algunas necesitan un repaso— y sin reformar.

Si se busca un barrio “bien” de Madrid, como el de Chamberí, los metros cuadrados menguan. Por 60.000 euros se venden 25 metros, en una corrala, en una finca representativa, entre las estaciones de metro de Alonso Cano e Iglesia. Pero hay que reformarlo por completo.

Casi la mitad de la oferta tiene entre 50 y 70 metros cuadrados

Claro que puestos a pagar una reforma quizá compense un estudio de obra nueva en Las Tablas, en Puente la Reina (Fuencarral). Cuesta 84.500 euros y la hipoteca se quedaría en 218 euros mensuales. O en el Ensanche de Vallecas, con un dormitorio y 39 metros en la avenida de la Gran Vía del Sureste, que cuestan 99.000 euros (han bajado 6.000 euros).

Otro ejemplo en el que la hipoteca —siempre que la concedan— se plasmaría en una cuota mensual de 143 euros. Es lo que cuesta un estudio de 23 metros en el Paseo de la Chopera. Ha bajado 12.000 euros (15%) y ahora cuesta 68.000 euros.

En cambio, se ganan metros cuadrados si el comprador pone rumbo a los barrios madrileños con el precio de la vivienda más bajo. ¿Qué tal 60 metros cuadrados en el distrito de Latina? El anuncio reza: urge venta de piso en Fray José de Cerdeiriña. Dos dormitorios por 83.000 euros.

Reforma a estrenar. Es un piso en el barrio de San Andrés, en Villaverde, que cuesta 89.000 euros (ha bajado 10.999 euros, un 11%). Es un bajo de 70 metros y dos dormitorios.

En el portal de fotocasa hay 2.695 viviendas en venta con ese tope de precio. Uno de los más baratos, un estudio por 35.000 euros en el barrio de San Diego (Vallecas). Tiene 25 metros y está para reformar.

Los más caros, 100.000 euros, están en el distrito Centro y en el barrio de Salamanca. Allí se vende un apartamento de 38 metros a reformar anexo al Palacio de los Deportes, en la calle Povedilla. Se trata de un sótano con dos patios interiores.

En el portal de la entidad financiera Bankia no hay oferta nueva por menos de 100.000 euros. En cambio se despliega un listado de unos 20 inmuebles cuando se busca segunda mano.

Los de menos de 60.000 euros, según Tecnitasa, se concentran en Lavapiés (Centro), Puente de Vallecas (sobre todo en Numancia y San Diego), Tetuán, Arganzuela, Villaverde, Carabanchel, Latina, Usera y San Blas.