La nova regulació dels preus frena el mercat del lloguer a Catalunya

La llei que regula el preu dels lloguers en 60 municipis de Catalunya ha provocat una frenada en el mercat de lloguer, asseguren els professionals i escoles del sector. La llei va entrar en vigor el 22 de setembre, just quan el mercat començava a animar-se després de l'estat d'alarma, la moratòria en la renovació de contractes que s’acabava fa unes setmanes i el final de les vacances. Agències i propietaris confien que el Govern central recorri la norma i mentrestant han arribat a retirar anuncis amb l'esperança que acabi impugnada i tombada. El Sindicat de Llogaters denuncia que les immobiliàries la incompleixen.

Haurà de passar un mes sencer fins a poder quantificar l'impacte de la llei, que a la pràctica congela i fins i tot rebaixa el preu dels lloguers, expliquen les fonts oficials, com el Departament de Territori de la Generalitat o la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona. Però les impressions dels deu primers dies apunten a una aturada.

El gerent de la Cambra, Òscar Gorgues, resumeix així la situació: “Els propietaris es retreuen perquè volen tenir tota la informació i saber què acabarà passant, així l'activitat ha caigut en picat”. És molt crític amb una norma que “converteix l'índex oficial de preus d'orientatiu a obligatori” i canvia les regles de bona part del mercat.

Gorgues repassa, a més, que se suma a altres modificacions normatives o situacions que viuen els propietaris: “El sector immobiliari està patint renúncies de contractes d'estudiants per la covid, ocupacions, té por de la morositat, els tribunals estan saturats, s'han incrementat els costos fiscals, les grans forquilles [més de 15 habitatges] han de fer contractes socials si els llogaters no poden pagar, s'han allargat els contractes de cinc a set anys, s'ha impedit la petició d'avals als llogaters... i ara la regulació”. El gerent assegura que hi ha propietaris que han posat els seus pisos en venda i que els inversors valoren mercats alternatius al del lloguer. El president del Consell de Col·legis d'Agents de la Propietat Immobiliària a Catalunya, Joan Company, assegura que el sector està “desconcertat”. Entén que la llei “es va fer de manera ràpida i forçada i que ha entrat en vigor immediatament” i alerta que la seva afectació, en 60 municipis, inclou més de mig milió de contractes. Company explica que

estan impartint sessions formatives als col·legiats. I als propietaris: “Els ha agafat per sorpresa”.

El màxim representant dels APIS admet que “confiaven” que després del Consell de Ministres de dimarts passat s'anunciés una impugnació. “Si no recorre el Govern i ho fan el PP o Ciutadans, la llei pot ser vigent dos anys fins que es resolgui”, lamenta. També observa “una aturada entre propietaris que esperen i d'altres que es plantegen vendre els seus pisos”.

L'advocada del Col·legi d'APIS de Barcelona (COAPI) i de l'Associació d'Agents Immobiliaris de Catalunya (ACIC), Montserrat Junyent, també parla d'un “mercat convuls i frenat”. “La gent està a l'expectativa de què passa, si s'aplica o si s'impugna. Hi ha propietaris desconcertats que retiren l'oferta o els venen, inversors que se'n van de les ciutats afectades”, coincideix amb la resta de consultats. “Ningú qüestiona que s’ha de procurar l'accés a l'habitatge de tothom, però és un greu error pensar que amb una llei així, que és un greuge per als propietaris, es resoldrà”, conclou. Baixant al carrer, a les immobiliàries és fàcil comprovar també com alguns agents esperen que la llei sigui recorreguda. “Estem pendents que la tombin”, manifestava aquesta setmana Guillermo Loscos des d'una agència de Travessera de Gràcia. “No és una bona llei, als professionals no ens agraden les pujades fortes. La contenció de preus està bé, però no pot ser artificial”, es queixava. A la immobiliària Punt Hàbitat del carrer d'Indústria, la comercial Yaritza Canales explicava que els ha arribat algun llogater “molt informat que demana rebaixes d'acord a l'índex i també propietaris que han retirat els seus anuncis”.

Des de Forcadell, el director del departament d'Administració de lloguers, Alex Vázquez, explica que centren els seus esforços en “fer pedagogia entre els propietaris, fer-los entendre que les regles han canviat i que hi poden estar d'acord o no, però que la llei s’ha de complir”. Afirma que alguns “han tancat els seus pisos en espera”.

La immensa majoria dels anuncis de pisos de lloguer (als aparadors de les agències o en portals immobiliaris) no mostren el preu de l'índex oficial de la Generalitat, com obliga la llei. No ho fan agències amb molts locals com Tecnocasa, des d'on responen que s'estan “adaptant a la Llei”, i el portal més utilitzat, Idealista. Fonts d'aquest web responen que “la responsabilitat de mostrar els valors de l'índex recau sobre l'anunciant, no sobre la plataforma” i que el portal ha adaptat els processos perquè tots els anunciants afectats puguin incloure'l”. Les multes contemplades són de fins a 9.000 euros. Des del Sindicat de Llogaters, impulsor de la

Llei, el seu portaveu, Jaime Palomera denuncia que “per regla general, les immobiliàries l'estan incomplint”. “Gairebé tots els anuncis són il·legals perquè no contenen informacions obligatòries: el preu de l'anterior contracte i el preu segons l'índex”. “És irònic que els que sempre es queixen que no s'ha de generar inseguretat jurídica l'estiguin promovent amb pràctiques pròpies de pirates i estafadors”, lamenta.