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Más viviendas compradas en noviembre pero un 0,9% más baratas

BBVA prevé la venta de 550.000 casas en 2018 y reduce a la mitad las previsiones de crecimiento del sector por los acontecimientos políticos en Cataluña

Viviendas en construcción en Madrid.
Viviendas en construcción en Madrid.

Los notarios insisten en que a finales del año pasado se vendieron más viviendas, pero que los precios registraron leves caídas, al menos en noviembre cuando el precio de las casas bajó un leve 0,9%, dejando el metro cuadrado en 1.288 euros. Un mes antes, la rebaja fue del 1%, según el Consejo General del Notariado. Aunque fue tibio, los compradores de casa se beneficiaron de este descuento que afectó tanto a los pisos (-0,1%) como a los unifamiliares (-1,3%); y tanto a los pisos de segunda mano, cuyo metro cuadrado se situó en los 1.434 euros (-0,1%interanual), como a los de obra nueva, que se vendieron por 1.799 euros (-1,0% interanual).

Con esta ayuda como telón de fondo, la compraventa de vivienda subió: se situó en noviembre en 46.722 transacciones, lo que supone un aumento interanual del 10,1%. Y, a diferencia de otros meses en los que las transacciones de viviendas nuevas registraron valores negativos, en noviembre empezaron a crecer. La venta de pisos de segunda mano aumentó un 8,9%, y la de nuevos un 9,5%.

550.000 viviendas

El crecimiento de las compraventas ha sido la tónica general durante gran parte de 2017. Entre enero y octubre de 2017 se vendieron 432.500 viviendas, un 16,4% más que en el mismo periodo de 2016, según BBVA. El informe Situación Inmobiliaria de España, elaborado por la entidad, indica que 2017 concluirá con un crecimiento de las ventas entorno al 12%. Sin embargo, para 2018 las previsiones se moderan. Estima un crecimiento del 6%, la mitad, hasta alcanzar las 550.000 transacciones. BBVA admite que la incertidumbre derivada de los acontecimientos políticos en Cataluña influirá en la evolución del mercado. "Ello ha obligado a moderar las previsiones del crecimiento del sector en 2017 y ha condicionado las de 2018. Aunque todavía no se conocen muchos datos del último trimestre, algunos ponen de manifiesto una cierta desaceleración, como la registrada en la venta de viviendas, que en octubre creció algo menos de lo esperado".

El año vendrá acompañado de una revalorización de la vivienda del 2,5% y del 4,9% en 2017 y 2018, respectivamente. La actividad constructora seguirá acompasada con la demanda, lo que proyecta un crecimiento de visados alrededor del 24% en 2017 y del 16% en 2018.

BBVA recalca que los buenos resultados del pasado ejercicio han sido posibles gracias a la buena evolución del mercado hipotecario. El nuevo crédito para compra de vivienda creció el 16,4% interanual en los 11 primeros meses del año, al tiempo que la concesión de hipotecas lo hizo el 14,7% entre los meses de enero y octubre. Solo en noviembre, y según los notarios, los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda aumentaron un 8,2% interanual, hasta los 20.033 nuevos préstamos. Su cuantía media experimentó un incremento del 2,2% en términos interanuales, hasta los 133.980 euros.