La inversión hotelera deja 2.155 millones en 2016, el segundo mejor año de la última década

La inversión hotelera en España ha cerrado el año en 2.155 millones de euros, el segundo mejor año de la última década, solo superado por el máximo histórico registrado en 2015 (2.650 millones), según datos del último informe del sector hotelero realizado por JLL Hotels & Hospitality.

El mercado hotelero están en el punto de mira de los inversores. “El dinamismo continuará en el mercado en 2017 y que el interés de los inversores internacionales seguirá en aumento, por lo que esperan que la inversión se mantenga en cifras similares a las de 2016”, vaticina JLL.

Durante el pasado ejercicio, más de 130 activos han cambiado de manos en España y el papel protagonista ha sido para los inversores internacionales, que han ganado peso frente a los nacionales. Han pasado a representar una cuota del 27% en 2015 al 56% en 2016, en gran parte como consecuencia de la venta del portfolio hotelero de Merlin Properties por parte de Foncière des Régions, a dos días de finalizar el año.

En su punto de mira han estado los hoteles urbanos, en detrimento de los vacacionales. Así, Madrid ha copado el 28% del total de la inversión, con un volumen de 597 millones, seguida de Barcelona con 344 millones y un 16% del total. Por detrás, se sitúan destinos como Las Palmas, Fuerteventura (7,4%), Mallorca (6,1%), Málaga (7,4%) y Valencia (7%).

Principales operaciones

Una de las principales operaciones del año ha sido la venta del hotel Villa Magna de Madrid, que Dogus Group adquirió a Sodim SGPS por 180 millones de euros. Esta operación es la más alta en términos de precio por habitación (1,2 millones de euros) en la historia del mercado hotelero español, superando con creces a la que ostentaba hasta ahora el título: la compra del hotel Ritz el año pasado, con casi 800.000 euros por habitación. Otras operaciones han sido la venta por parte de AXA Investment Managers a Shaftesbury del hotel Pullman Barcelona Skipper, por 93 millones de euros, o la compra del edificio Celenque por KKH Capital Group y Perella Weinberg RE por 80 millones, que alojará un futuro hotel.

En cuanto a las transacciones de carteras, la operación más destacada ha sido la adquisición del portfolio hotelero de Merlin Properties por parte de Foncière des Régions por 535 millones de euros

Perfil de inversor

Los fondos de inversión han sido los principales actores del mercado en detrimento de las socimis. Así, fondos como Foncière des Régions con 19 hoteles y un volumen total de 535 millones de euros, HI Partners (ocho transacciones y un volumen total superior a 200 millones de euros), KKH Capital Partners conjuntamente con Perella Weinberg RE (80 millones de euros por el edificio Celenque) o Internos Global Investors (45 millones por la compra del Hotel Innside Madrid Suecia) han sido los inversores más destacados del año. Respecto a las socimis, Hispania Activos Inmobiliarios ha vuelto a apostar por el sector hotelero y sigue muy activa (cinco hoteles con un volumen total de 71 millones de euros), si bien está lejos de los más de 680 millones de euros que invirtió en 2015.

Las cadenas hoteleras también han estado muy activas en adquisiciones acumulando un volumen total de 486 millones de euros. Dentro de este grupo destaca la compra del Hotel Stella Canaris, complejo hotelero de 1.164 habitaciones situado en Fuerteventura, que fue adquirido por Meeting Point Investment por una cantidad que JLL estima en unos 40 millones de euros.

El interés del inversor sigue siendo los hoteles de cuatro estrellas, que han acumulado un 53% del volumen de inversión total registrado en el mercado, seguido por los hoteles de cinco estrellas con un 30%.