La paradoja de los mínimos

El importe medio de las hipotecas sobre vivienda era de menos de 95.000 euros en abril, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). En concreto, 94.023 euros, un 5,8% menos que en abril de 2012 y un 2,7% por debajo de la cifra de marzo de 2013. Mínimo, si se compara con los importes medios de 2007 (148.622 euros), 2008 (141.422 euros) o 2009 (115.442 euros).

Hipotecas de menor importe no solo por la menor actividad inmobiliaria, la crisis económica en general o la reducción de la oferta de crédito por parte de las entidades, sino también por el descenso del precio de la vivienda, la reducción del porcentaje de financiación (no más del 80% del valor de tasación y si la carga hipotecaria no supera el 30% de los ingresos) y el propio encarecimiento de los créditos para la compra de vivienda. Por dos vías: por un lado, los tipos de interés aplicados; por otro, los plazos.

Sobre el primer aspecto, los datos del INE señalan que, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro es el 4,94% (un año antes, el 4,53%), y para los bancos, el 4,69% (15 décimas más que en abril de 2012).

En relación con el segundo, el INE recoge que si bien hace 12 meses el plazo medio era, para cajas y bancos, de 23 años, en la actualidad es de 19 y 20 años, respectivamente.

Se está dando, por tanto, la siguiente paradoja: en abril de 2012, un préstamo medio de 99.662 euros, concedido por una caja a 23 años y al 4,53%, obligaba a un pago al mes de 581,92 euros. La letra mensual en 2013 para una hipoteca de 94.023 euros, otorgada también por una caja de ahorros, es de 636,54 euros, con un tipo medio del 4,94% y a 19 años. En el caso de los bancos, más de lo mismo: los 99.662 euros de hace un año costaban al mes 581,92 euros; a pesar de pedir unos 5.600 euros menos de hipoteca en 2013, su precio es de 604,52 euros.