La morosidad sigue en ascenso

"Aunque es probable que durante 2008 los tipos de interés en el mercado hipotecario se mantengan en valores medios similares o ligeramente inferiores a los registrados en 2007, los ratios de dudosidad seguirán presentando, al menos hasta final de año, incrementos mensuales suaves pero sostenidos". Ésta es la opinión de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) sobre la previsible evolución de la morosidad en los próximos meses.

Para algunos expertos, la asociación peca, sin embargo, de un ligero optimismo. Al terminar 2007, según los datos publicados por el Banco de España, el importe de los créditos concedidos para la compra de vivienda con garantía hipotecaria por el conjunto de las entidades de crédito sumaba 575.393 millones de euros, un 13,9% más que el año anterior.

La evolución de la mora depende en gran medida del Euríbor, que en estos días se negocia por encima del 4,67%

Algo más de 4.150 millones de éstos recibían el calificativo de "dudosos", lo que supone un aumento superior al 100% respecto a 2006, cuando éstos alcanzaron la cifra de 2.074 millones. De por sí la cantidad es llamativa, pero lo es aún más cuando se analiza lo sucedido en el último trimestre del pasado ejercicio: los créditos morosos se incrementaron en 580 millones de euros, un 116,2%. Como viene sucediendo desde hace meses, las cajas de ahorros son las más afectadas por el aumento de los impagados: en 2007, su saldo aumentó por encima del 130%.

Le siguen las cooperativas de crédito, con un incremento del 69%; los bancos, un 66%, y los establecimientos financieros de crédito, en un 43%. La suma de todas estas cifras ha arrojado una tasa de morosidad global, en lo que a hipotecas se refiere, del 0,72% en 2007, frente al 0,41% de 2006.

Pago de la deuda

El frenazo experimentado por la venta de viviendas ha provocado, según los técnicos, que muchas empresas medianas, grandes y pequeñas hayan empezado a tener serios problemas para afrontar sus compromisos de pago de su deuda. Los datos de 2007 lo corroboran. Según la máxima autoridad monetaria, la morosidad en los créditos concedidos por bancos, cajas, cooperativas de crédito y establecimientos financieros se disparó el pasado año un 130%, al pasar de 691 millones de euros a finales de 2006 hasta 1.584 millones de euros 12 meses más tarde.

Una vez más, las cajas han resultado las más perjudicadas, con un aumento de los créditos dudosos vinculados a la actividad inmobiliaria de cerca de un 170%. Lo sucedido en enero de este mismo año tampoco invita al optimismo. Según el Banco de España, el volumen de morosos totales -no se desglosan por tipo de créditos- aumentó en más de 2.000 millones, al pasar de 16.236 millones a 18.338 millones.

En los últimos 12 meses, su saldo se ha incrementado en prácticamente un 60% y ha provocado que, por primera vez en años (desde noviembre de 2002), el índice general de morosidad de los créditos concedidos por el sistema bancario a particulares y empresas rozara el 1% (un 0,955%).

Dicen los expertos financieros que la morosidad depende en gran medida de la evolución del Euríbor. Tras dos meses de relativa calma, esta referencia hipotecaria vuelve a acercarse a sus niveles máximos. En estos días se ha llegado a negociar por encima del 4,67% cuando a principios de febrero estaba en el 4,3%.