La vivienda nueva subió en las capitales el 15,8% en 2003, el mayor incremento desde 1989

El precio de la vivienda continúa su escalada imparable, pese a las voces que alertan del fin de la supuesta burbuja inmobiliaria. Según el Estudio de Mercado de Vivienda Nueva de la Sociedad de Tasación, la vivienda nueva alcanzó en diciembre de 2003 los 1.931 euros por metro cuadrado construido, lo que supone un aumento del 15,8% respecto a la misma fecha del ejercicio anterior.

Tampoco se ha frenado la subida. El alza de precios supera en 0,9 puntos porcentuales la registrada en 2002 (14,7%) y es la mayor desde 1989, cuando la vivienda nueva se encareció un 25,7%. La vivienda nueva se vende actualmente, según estos datos, a un precio 5,92 veces superior al que se vendía en diciembre de 1985.

Para 2004 sí se espera una moderación en la subida de la vivienda. La Sociedad de Tasación pronostica un alza del 10% para este periodo, similar a la que vaticina el Servicio de Estudios del BBVA, que sitúa la horquilla entre el 6 y el 10%, en todo caso muy por encima del IPC previsto, que se sitúa en el 2%.

No hay burbuja

Según el director general de la Sociedad de Tasación, Pablo Méndez, la oferta inmobiliaria seguirá siendo importante en 2004, pese a la desaceleración en el ritmo constructor, ya que en 2003 las viviendas iniciadas registraron su máximo histórico con 700.000 unidades. Méndez ha afirmado además que no existe burbuja inmobiliaria y ha descartado tanto que se esté produciendo un encarecimiento ficticio como que haya un descenso generalizado de precios en los núcleos urbanos.

Para el director de la Sociedad de Tasación son factores como la historia, la conservación del patrimonio familiar o la "reducida" movilidad laboral los que hacen que la palabra burbuja sea incorrecta para definir la situación actual, aunque podría existir cierta inestabilidad en el caso del turismo residencial, que depende más de las economías de otros países. Respecto del efecto sobre las economías domésticas de una posible subida de los tipos de interés, en la actualidad en el 2%, ha afirmado que éste no causará problemas graves, siempre que no supere el 1%.

Méndez ha hecho finalmente un llamamiento al Gobierno para que emprenda políticas que contribuyan al abaratamiento del suelo, que se ha disparado hasta suponer la mitad del precio del inmueble, como reducir la discrecionalidad por parte de los ayuntamientos, reducir la capacidad de interpretar normas o evitar la negociación en las propias corporaciones locales, lo que generaría una mayor transparencia.