Iurbentia empezará el próximo año los 2.000 pisos del proyecto de Sefanitro

- Adiós, industria. La demolición de la antigua Sefanitro empezó a mediados de julio de 2007. La empresa quiere reciclar el 98% de los escombros generados en la obra. Los momentos más espectaculares han sido los abatimientos de estructuras altas como las chimeneas, torres y esferas que permitieron a esta antigua factoría fabricar abonos quimicos hasta que una directiva medioambiental de la UE instó a su cierre.

- Un espacio verde. El proyecto contará con 80.000 m2 (la tercera parte de los terrenos) de espacios verdes. Se plantarán miles de árboles y se creará un canal artificial de agua de 12.500 m2 que cruzará a lo largo y hasta llegar a un estanque artificial el complejo residencial, pensado para reducir los desplazamientos en coche. También incluirá paseos peatonales, carril-bici, circuitos de trekking, parques, zonas deportivas e infantiles, entre otras. Iurbentia aseguró que quiere incluir la utilización de energías renovables con placas fotovoltaicas en algunas instalaciones, sin concretar en qué medida.

- Financiación. La inversión de 660 millones de euros es según sus responsables el "proyecto de iniciativa privada de mayor envergadura que se llevará a cabo en los próximos años". La operación será financiada con un crédito sindicado en el que participan La Caixa, BBK y Santander, según explicó el consejero delegado de Iurbentia. Prieto asevera que generará ingresos "desde el primer momento".

- Carretera. El complejo residencial estará situado en el principal nudo de comunicaciones de Vizcaya, con acceso directo a la A-8 y al puente de Rontegi, que enlaza con la margen derecha, Uribe Costa, el corredor de Txorrierri y el aeropuerto.

- Transporte público. Está prevista la construcción de una nueva estación de Cercanías en el barrio de Lutxana. La empresa explica también que habrá una futura conexión con el metro a 500 metros del barrio, a través de la calle Etxatxu.

- La Torre. Medirá 120 metros y albergará el 15% de las viviendas del complejo residencial.Los otros doce edificios tendrán tipologías distintas y estarán orientados hacia la Ría, al igual que el resto del proyecto para regenerar Lutxana.

- Empresas y servicios. Más de 90.000 m2 serán destinados a uso terciario. Iurbentia quiere incluir un parque empresarial urbano (22.061 m2) con servicios de última generación, así como con centros de conciliación laboral y familiar, equipamientos deportivos e instalaciones de ocio. También incluirá un hotel. Los promotores del proyecto aseguran que se crearán más de 1.000 puestos de trabajo en la zona.

Crisis, ¿qué crisis?, parecía pensar el consejero delegado de Irubentia al presentar su ambicioso proyecto para reformar Lutxana. ¿Cómo afectará el brusco frenazo del sector inmobiliario y la previsible caída de precios de la vivienda libre a la rentabilidad del proyecto? "La coyuntura actual no supone que no se vayan a vender viviendas, va a seguir habiendo demanda", replicó Prieto. "Además, tenemos un colchón importante para disminuir los precios porque compramos el suelo barato", añadió Prieto.

"El proyecto está diversificado", explicó la directora comercial de Iurbentia, Mercedes Fernández. "Sigue habiendo demanda de vivienda de protección oficial y de locales comerciales", argumentó para explicar las "sólidas" bases de la estrategia comercial. Primero, se empezarán a vender la VPO y los locales, a la espera de que el mercado de la vivienda libre se recupere.

El precio del suelo que albergará PuertaBilbao ya estuvo en el ojo del huracán antes de llegar a manos de Iurbentia. En 2006 el entonces diputado de Empleo y Promoción Económica de Vizcaya, Julio Artetxe (EA) calificó de "pelotazo" la operación inmobiliaria en torno a los terrenos, asegurando que Fertiberia (obligada a cerrar la fábrica por una directiva de la UE) vendió por 300 millones el solar, cuando la fábrica le costó en 1996 sólo 1,5 millones.