La construcción de viviendas cae el 37% tras cuatro años de bonanza

Otro dato vino ayer a certificar que la euforia en la construcción de viviendas ha llegado a su fin. Tras cuatro años consecutivos de crecimiento, en los que salía al mercado una media de 100.000 pisos anuales, Cataluña ha recuperado los niveles de 2000. El Colegio de Arquitectos de Cataluña (Coac) visó el año pasado 79.655 viviendas, el 36,9% menos que en 2006, cuando se proyectaron 126.326.

En el segundo semestre los proyectos visados bajaron el 56,2% Los bloques de pisos se impusieron a las casas unifamiliares

El descenso fue todavía más acusado entre julio y diciembre del año pasado. En ese periodo los proyectos que pasaron por el Coac ascendieron a 29.155, el 56,2% menos que en el segundo semestre de 2006. El vicedecano del Coac, Lluís Comeron, resaltó la "lentificación del proceso de producción de viviendas". No obstante, el parón de la demanda de viviendas del mercado libre favoreció que se produjeran más pisos sociales.

Salvo tres comarcas de Lleida, el resto del territorio sufrió descensos en el volumen de pisos que pidieron el visado. La actividad descendió de forma drástica en las demarcaciones colegiales de Girona (-45,3%) y Tarragona (-41,3%). Las comarcas del Ebro registraron una caída similar a la media (-37,5%), mientras que en Lleida la bajada fue más suave (-17,3%).

En la provincia de Barcelona el retroceso fue del 37,3%, aunque en las comarcas del Maresme y el Vallès Occidental los proyectos visados se redujeron a la mitad. Barcelona, Terrassa, Sabadell y L'Hospitalet de Llobregat fueron los municipios con más actividad, aunque bastante por debajo del año anterior. En la capital catalana, la construcción de pisos cayó el 17%.

Comeron atribuyó parte del descenso a la entrada en vigor en los dos últimos años del decreto de Ecoeficiencia y el Código Técnico de la Edificación, dos normativas mucho más exigentes con la calidad y la eficiencia energética de los inmuebles. Para evitar su cumplimiento, muchos promotores visaron sus proyectos antes de que se aplicaran ambas normas. Pero el vicedecano también admitió que el volumen de visados del último año ha sido "más sostenido" y que ha bajado la cantidad de inmobiliarias que requieren de los servicios de los arquitectos.

Por tipologías, 8 de cada 10 viviendas nuevas eran pisos. A pesar de que éstos cada vez son más pequeños, Comeron consideró que la tendencia de edificar bloques en lugar de casas lleva "hacia modelos de ciudades más compactas y que responden mejor a los requerimientos de sostenibilidad en la ocupación del territorio".

Si bien las cifras no son demasiado halagüeñas para el sector, los arquitectos ven en la estabilización de la actividad a niveles de entre 65.000 y 70.000 viviendas "una oportunidad" para una reforma mucho más profunda del parque residencial que esté envejecido. De hecho, el año pasado las rehabilitaciones ganaron terreno y supusieron el 6% de todos los proyectos visados.

Pese a no contar con las cifras, Comeron explicó que el Coac también ha visado un mayor volumen de viviendas públicas. "Los pisos de protección siempre han dependido de los ciclos electorales, en especial de los comicios municipales. Pero ahora vemos que hay continuidad, seguramente por compromisos e iniciativas suscritas, como el Pacto Nacional de la Vivienda", afirmó.