El decano de los arquitectos augura "un par de años fastidiados"

Juan Castillo, decano del Colegio de Arquitectos de la Comunidad Valenciana, confirma que el descenso de la vivienda visada es todavía mayor en el primer semestre, un 20% concretamente. Respecto al caso de Alicante, donde la caída de visados de viviendas es mayor, Castillo reconoce que las construcciones turísticas se venden mucho menos. "Si las crisis fueran iguales unas a otras, estaríamos hablando de un par de años fastidiados a la hora de vender, pero la sensación es que los precios no bajarán en exceso", apunta.

El decano de los arquitectos coincide con los promotores en la necesidad de que las administraciones públicas desarrollen suelos para las viviendas protegidas, "porque los costes de construcción no serían un problema con los precios del metro cuadrado establecido por la administración".

Acerca del posible stock de vivienda en la Comunidad Valenciana, Castillo diferencia la bolsa de pisos vacíos adquiridos en su día como inversión, que podrán aguantar la época de dificultades, y los que ahora están saliendo a la venta pero no encuentran comprador. "Apenas hay estadísticas fiables sobre cuántas casas estarían en este segundo caso", añade el decano.

Pero el arquitecto precisa que, a diferencia de lo que está sucediendo en otros lugares de España, donde el desplome de la vivienda urbana está arrastrando a todo el sector, en la Comunidad Valenciana la diversificación entre la primera residencia y la turística colocan al sector en mejor situación que el resto.

Solo se vende lo caro

Fuentes de los promotores son más contundentes y reconocen que existe un cierto pánico porque la situación se puede agravar. "No se venden pisos desde hace meses", se quejan. "Lo caro sigue vendiéndose sin problemas, pero lo que está atascado son las viviendas de renta libre de entre 40 y 50 millones de pesetas", agregan.

Acerca de la gravedad de este cambio de ciclo en el sector inmobiliario, representantes de la promoción reconocen que todavía es difícil saber si será igual o peor que la crisis de 1992.

De momento, las agencias inmobiliarias, presentes en cada esquina han empezado a cerrar, convirtiéndose en las primeras víctimas de esta crisis. También es de prever que el parón arrastre a empresarios pequeños y medianos que dejaron otras actividades industriales para convertirse en improvisados promotores.

José Luis Linares, de la federación de construcción de CC OO, sugiere que el cambio de ciclo no debe afectar en exceso al empleo en el sector de la construcción. "Las empresas grandes de verdad todavía arrastran mucha actividad", apunta. Y señala que la vivienda protegida, por un lado, pero, sobre todo, una apuesta pública por la rehabilitación, paliarían los problemas derivados del previsible cierre de algunas empresas del sector.