La valenciana es la segunda autonomía con más compraventa de viviendas en España

La valenciana fue la segunda comunidad española con más compraventas de viviendas en los seis primeros meses de este año, con un 17% de las compraventas (74.796 operaciones). Lo certifica el Consejo General del Notariado en virtud del número de escrituras públicas suscritas en este periodo. A la cabeza de todas se situó Andalucía, que acapara el 18% del total. El precio medio por metro cuadrado alcanzó los 1.141 euros. Alicante y Valencia fueron, tras Madrid y Barcelona, las provincias donde se registraron más compraventas entre enero y junio de este año.

El universo de la estadística del Consejo General del Notariado es casi el 99% de las escrituras de compraventa de viviendas formalizadas en los seis primeros meses de este año. Según el estudio, la Comunidad Valenciana sigue siendo una de las autonomías españolas más activas en cuanto a operaciones inmobiliarias. La afluencia de nuevos habitantes y la consideración de la vivienda como bien de inversión explican la fortaleza de este mercado, señalan los expertos.

Los valencianos suscribieron en el primer semestre del año 74.796 operaciones de compraventa de vivienda -nueva, usada- en la comunidad autónoma, un 17,3% del total realizado en España en ese periodo. El precio medio de estos inmuebles, de acuerdo a lo recogido en la escritura pública, ascendía a 101.939 euros (alrededor de 17 millones de pesetas), costando el metro cuadrado 1.141 euros y con una superficie media de 89 metros cuadrados.

Los datos del Consejo del Notariado sitúan a Alicante a la cabeza en el precio por metro cuadrado. Concretamente el coste medio ascendía a 1.168 euros y la extensión era de 86 metros cuadrados. Le sigue Castellón, con un precio de 1.138 euros y una superficie media de 90 metros cuadrados y Valencia, con un coste de 1.111 euros y 92,7 metros cuadrados. En la estadística se contabilizan las operaciones tanto de vivienda nueva como de segunda mano, así como de renta libre o de protección oficial.

En el conjunto de España se vendieron de enero a junio alrededor de 438.535 viviendas y del total un 15% se registraron en Madrid, un 10% en Barcelona, un 8,7% en Alicante y el 6,7% en Valencia. La provincia más cara fue Álava, con un coste cercano a los 435.000 euros de media por operación; y las más baratas Teruel, Badajoz y Ciudad Real.En términos generales, más del 96% de estas viviendas se financiaron a través de préstamos hipotecarios. En un 80% de los casos se firmaron créditos con tipos de interés variable y referenciados al Euribor; las operaciones referenciadas a al IRPH (tipo medio de referencia aplicado por bancos y cajas de ahorros) sumaron cerca del 10% de las compraventas y el 8,3% se firmaron a un tipo de interés fijo.

22 años de amortización

El plazo medio de amortización de las hipotecas se sitúa en unos 22 años. Los créditos con un vencimiento mayor son los de interés variable (22,43 años), mientras que los de más corto plazo de amortización son los de interés fijo, con un periodo de devolución de 16 años.

Ésta es la primera vez que el órgano notarial publica esta estadística, después de dos años de recabar los datos entre un colectivo de 3.000 notarios y de crear, en colaboración con la firma Garrigues, un Observatorio de la Vivienda.

A propósito de la vivienda, ayer se hizo público el endeudamiento financiero de las familias españolas en el segundo trimestre de 2004, en que se registró un nuevo máximo histórico debido al encarecimiento del precio de los pisos y al crecimiento de la renta disponible.

Según los datos del Banco de España, a 30 de junio se alcanzó la cifra de 555.514 millones de euros, lo que supone un 17,9% en relación al mismo periodo del ejercicio anterior, superando por primera vez el 70% del Producto Interior Bruto (PIB).

La deuda familiar creció a causa de los préstamos a largo plazo (un 20,3% más que en el segundo trimestre de 2003), colocándose en 460.253 millones de euros. Los préstamos a corto plazo aumentaron un 13,1% hasta los 29.867 millones.