Las hipotecas crecieron un 24% en el último año por el 'boom' de la vivienda

Las familias españolas no dejan de comprar viviendas, pese a que deben hipotecarse cada vez más por la subida de los precios. El volumen de créditos hipotecarios solicitados aumentó un 24% en junio respecto de un año antes, mientras que el número de fincas hipotecadas creció algo menos de la mitad (13,5%). En consecuencia, la hipoteca media ascendió a 105.275 euros, un 9,2% más que en el mismo mes de 2002 -50 euros más al mes- y un 24% de subida en los dos últimos años. La vivienda se ha encarecido un 17,5% en el primer semestre.

La evolución al alza del precio de la vivienda tiene su lógico reflejo en el endeudamiento de las familias españolas. El Instituto Nacional de Estadística (INE) ofreció ayer unos datos reveladores de esas dos caras de una misma moneda llamada boom inmobiliario.

Así, en junio de 2002, la hipoteca media solicitada por las familias españolas ascendía a 96.371 euros y en junio de este año el importe se ha elevado a 105.275 euros, con un aumento del 9,2% que llega hasta el 24% cuando se toman como referencia los importes solicitados en junio de 2001.

Un ejercicio práctico sobre el dinero que deben destinar las familias españolas al pago de su hipoteca media supondría 50 euros más al mes que el pasado año, -600 euros anuales- tomando como tipo de referencia el 3% y un plazo de amortización de 20 años. Un aumento del endeudamiento familiar que tiene fácil comprensión después de que entre junio de 2002 y junio de 2003 los precios de la vivienda hayan subido en España el 17,5%, según los datos recientemente presentados por el Ministerio de Fomento. Las previsiones sobre moderación en los precios no se han cumplido y el pasado año aumentaron el 16,62%.

Este incremento de los precios no ha asustado a los compradores que han solicitado más créditos hipotecarios en los últimos 12 meses con un incremento del 23,98%, hasta alcanzar los 7.406,2 millones de euros. El número de fincas hipotecadas ascendió a 70.352, con un aumento del 13,5% sobre el mismo mes del año anterior. De la cantidad hipotecada, las cajas de ahorros han concedido 4.244 millones de euros (un 52%), seguidas de los bancos, con 2.689 millones (32,6%) y otras entidades financieras (4,71%).

El dato acumulado de los primeros seis meses del año, indica que el número de fincas hipotecadas aumentó un 10,8% respecto al mismo periodo del año anterior, mientras que el importe de los créditos hipotecarios creció un 22,5%, lo que supone un aumento del importe medio por finca hipotecada del 10,5%.

Los habitantes de Baleares y La Rioja concentran el mayor número de fincas hipotecadas, con 331,9 y 242,8 inmuebles por cada 100.000 habitantes, respectivamente, mientras que los de Murcia son los que menor número tienen, con 103,5.

Las autonomías con mayor cantidad de capital prestado por habitante son también Baleares, con 360,8 euros, y La Rioja, con 327,8 euros, mientras que Extremadura fue la que tuvo menor cantidad de endeudamiento, con 80,7 euros por habitante, según el INE.

Por comunidades autónomas, Cataluña y Andalucía concentran el 38,7% del total de fincas hipotecadas en el mes de junio, con 14.182 y 13.056, respectivamente, lo que supuso volumen de hipotecas de 1.555 y 1.224 millones de euros, respectivamente. Tras estas comunidades se situaron Madrid, donde se hipotecaron 9.551 fincas por valor de 1.337 millones de euros; y la Comunidad Valenciana, con 7.930 hipotecas y un capital prestado de 671,6 millones de euros.

Por el contrario, las comunidades con menos hipotecas en el mes de junio fueron La Rioja, con 672 fincas hipotecadas y 90,7 millones de euros; y Navarra, con 831 y casi 92 millones; además de Ceuta y Melilla, con 50 y tres inmuebles.