¿Un nuevo diseño de Vitoria?

Cuatro años después de que se diseñara el modelo de crecimiento del nuevo Vitoria, empiezan a surgir preguntas e intenciones de corregir sobre la marcha. El alcalde, Alfonso Alonso, ha hecho suyas las recomendaciones de varios expertos que, en el marco del Plan Estratégico encargado por el Ayuntamiento, propusieron reordenar los nuevos barrios de la ciudad, Salburua y Zabalgana, que albergarán más de 21.000 pisos. Los urbanistas consultados por Alonso prefieren unos barrios compactos, de forma parecida al centro de la ciudad, donde se fomente la relación entre los vecinos, se ahorren gastos energéticos e incluso el precio de las viviendas libres sea inferior. Enfrente está el modelo actual, similar al de otro barrio que se está terminando de construir, Lakua, con edificios separados unos de otros por grandes zonas verdes y avenidas amplias.

La propuesta interesa a buena parte de los partidos políticos y, en especial, al alcalde. Pero existen varios problemas. El primero, es temporal. La idea llega tarde, cuando los nuevos barrios ya se han puesto en marcha y, sobre todo, cuando ya se ha realizado la laberíntica tarea de repartir los aprovechamientos urbanísticos entre los propietarios del suelo. La operación de Salburua y Zabalgana, ideada por el anterior alcalde, José Ángel Cuerda, supuso que más de seis millones de metros cuadrados, en su mayoría en manos privadas, pasaron a pertenecer al Ayuntamiento. Éste, a su vez, se comprometió con los dueños del suelo, mediante acuerdos amistosos de expropiación pero sin pagarles ni un euro, a cederles parte del aprovechamiento del terreno. Es decir, a cada propietario, según la extensión de sus tierras, le correspondía un suelo determinado para edificar, con los consiguientes beneficios. El resultado fue un acuerdo, ya con Alonso como alcalde, por el que el 70% de los pisos que allí se levantarán serán de protección oficial.

De momento, ya es inviable cambiar los primeros sectores de casas que ya están en marcha. Además, cambiar ahora la estructura de los barrios supondría variar por completo los acuerdos que tanto tiempo se necesitó para cerrar. Y hay un problema añadido de envergadura: los propietarios, en su mayoría grandes promotores inmobiliarios, rechazan la propuesta, y sin su colaboración, nada es posible.

Los promotores se niegan

El alcalde ya puso sobre la mesa una idea similar hace dos años. Sin embargo, los particulares la descartaron. Ahora, vuelve a la carga. Y la contestación es similar. Los promotores se han descolgado con una contrapropuesta inverosímil. Piden cambiar la ley Maturana de vivienda, algo que compete al Gobierno vasco, y están dispuestos a rebajar el precio de los pisos libres en un 22% si, matizan, sube un 12% el precio de los pisos protegidos, que ellos mismos también construyen.

La respuesta de Alonso ha sido inmediata: no. "Ni siquiera es una propuesta; es una excusa para no hacer nada. Quieren rebajar el precio de los pisos libres a costa de quienes menos recursos tienen. Es antisocial". Otros grupos de la oposición han reaccionado de forma parecida: "Esa fórmula tiene difícil encaje legal y en cuanto a aplicación práctica. Es inviable", afirma el PNV.

El alcalde insiste en su intención de aumentar en un 17% la densidad de pisos que está ahora diseñada en 35 por hectárea. Pero no a cualquier precio. Si no prospera su idea de cambiar el diseño del nuevo Vitoria sobre la marcha, le queda su otra propuesta: fomentar los pisos de precio tasado, una oferta intermedia entre la vivienda libre y la protegida. Pero en eso, de momento, no ha convencido a la oposición.

A Alonso, no le está resultando tan fácil lograr pactos en materia de suelo en esta legislatura como en el anterior cuatrienio.