La falta de oficinas modernas lleva a las empresas a la periferia de Barcelona

La escasez de oferta de oficinas modernas y bien equipadas en el centro de Barcelona y la demanda de estos inmuebles hace que se esté abandonando la tendencia a situarse en el centro de la ciudad para ir a la periferia, según un estudio de Colliers Auguste-Thouard España. La demanda pide, sobre todo, oficinas de menos de 200 metros cuadrados y se desplaza hacia Glòries, plaza de Cerdà, Sagrera, Poblenou, Diagonal Mar, El Prat, Cornellà, L'Hospitalet, San Cugat y Barberà del Vallès.

Según este estudio, el stock total aproximado de oficinas en Barcelona es de 4.149.380 metros cuadrados. Sin embargo, la construcción de oficinas nuevas, excluyendo los edificios restaurados o recalificados, se situó por encima de los 130.000 metros cuadrados por año.La oferta de oficinas de nueva construcción o rehabilitadas representa el 54% de la oferta disponible. En el área de Barcelona, la superficie desocupada es de unos 150.000 metros cuadrados, de los que el 52% se encuentra en la periferia, el 28% en zonas descentralizadas, un 11% en el centro de negocios y el 11% en el Eixample.

De los más de cuatro millones de metros cuadrados existentes, la disponibilidad es del 2,7% a causa de la escasa edificación de oficinas desde 1992 y del proceso de reconversión de edificios de oficinas en viviendas.

El estudio destaca que el mercado inmobiliario de oficinas ha experimentado un gran crecimiento. El principal motivo de este crecimiento es la mayor rentabilidad de la inversión en promociones de viviendas.

Según el estudio, los precios de oficinas en alquiler, en edificios modernos o recientemente habilitados en la zona central de negocios, están alrededor de las 3.400 pesetas mensuales por metro cuadrado. La baja tasa de desocupación y la escasez de oferta de nuevas superficies de calidad provocan una subida considerable de la renta media de oficinas que este año podría sobrepasar las 4.000 pesetas por metro cuadrado y mes.

Colliers Auguste-Thouard España cree que se precisaría medio millón de metros cuadrados de nueva oferta durante los próximos dos años, mientras que, a corto plazo, sólo está previsto que salgan al mercado poco más de 60.000 metros cuadrados.

Las superficies que más demanda tienen son las de menos de 200 metros cuadrados. Durante estos últimos tres años, cabe destacar el incremento de la demanda de oficinas de más de 3.000 metros a causa del crecimiento de las fusiones entre empresas, lo que comporta la necesidad de grandes superficies para su nueva implantación y el crecimiento de las empresas, que en algunos sectores crecen un 50% al año, como en las áreas menos tecnológicas y de telecomunicaciones.

La oferta, por su parte, es escasa y ha impulsado a los grandes inversores y promotores nacionales e internacionales a crear más superficie de negocios en las zonas en expansión de Barcelona. Dichos promotores han iniciado proyectos que aportarán al mercado unos 420.000 metros cuadrados de oficinas hasta 2002. Por lo tanto, el futuro, según el estudio, está en los barrios no alejados y bien comunicados con el centro, como Glòries, plaza de Cerdà, Sagrera, Poblenou, Diagonal Mar, el aeropuerto, Cornellà, L'Hospitalet, San Cugat del Vallès y Barberà del Vallès.

El mercado inmobiliario catalán ha cerrado un tercer año consecutivo de auge en el sector con un récord de inversiones que en 1999 alcanzaron la cifra de 70.000 millones de pesetas. La rentabilidad de las oficinas en el centro de Barcelona se sitúa entre el 5% y el 5,25%, mientras que en las zonas alternativas oscila entre el 7,50% y el 8,25%. El estudio concluye que mientras no se incorpore más superficie al parque de oficinas de la ciudad, no se moderarán los precios.