Los promotores prevén para este año otra subida en el precio de la vivienda

El último informe sobre vivienda elaborado por el Gobierno vasco, en el que ha recabado información entre promotores y agentes inmobiliarios, pronostica una tendencia al alza en el precio de los pisos libres durante este año. Esta perspectiva contrasta con los datos aportados en el mismo estudio, correspondiente al tercer trimestre de 1998: un piso medio costaba en el mercado libre 20,7 millones de pesetas, esto es, un millón de pesetas menos que en los tres meses precedentes.

Los promotores y agentes inmobiliarios han coincidido en sus pronósticos más que en encuestas anteriores, lo cual hace prever un repunte de los precios mayor que en la tendencia de los últimos años. Según recoge el informe del Departamento de Vivienda, "el aumento de los precios a seis meses vista suscita un amplio acuerdo entre los agentes inmobiliarios, mucho más acusado que hace ahora un año". Si la previsión se amplía a un horizonte de un año, "el aspecto más destacado es un posicionamiento más contundente de los promotores alaveses en la opinión de un aumento de precios". Esta apreciación corrobora las perspectivas de la Sociedad de Tasación, empresa especializada en valoraciones inmobiliarias, que también presume una sustancial subida en el mercado libre de vivienda. Esta circunstancia no impide que el sector privado prevea aumentar las ventas hasta tal punto que su optimismo no era tan elevado desde 1994. Eso sí, hay distintos grados: los alaveses auguran un "salto" grande en el volumen de negocio, en contraste con los promotores guipuzcoanos, los más cautos. Este último estudio del Gobierno vasco arroja varios datos de interés en el mercado libre, que es el que más fluctúa en un corto margen de tiempo. Los datos no se habían conocido antes por la coincidencia con las elecciones autonómicas. El precio de una vivienda media durante el tercer trimestre descendió en un millón de pesetas: de 21,7 millones a 20,7. El dato repercute en el precio del metro cuadrado en el conjunto del País Vasco, a 234.000 pesetas, esto es, un 1,3% menos que en el mismo periodo del año anterior. Por territorios y capitales se aprecian diferencias significativas. Vitoria, la ciudad que mayor aumento ha sufrido en los últimos años, experimenta un acusado descenso en el precio de sus pisos. Precisamente, los datos de los anteriores informes han enfrentado al consejero de Vivienda, Patxi Ormazabal (EA) con el alcalde de Vitoria, José Ángel Cuerda (PNV). En este último sondeo, una vivienda media se sitúa en los 31,9 millones. San Sebastián sufre un nuevo aumento y sigue en cabeza, con un millón más que Vitoria. En Bilbao, muy por debajo de las otras capitales, el precio medio se queda en los 21,8 millones de pesetas. Esas cifras repercuten directamente en el valor por metro cuadrado. En la capital guipuzcoana supera la barrera de las 400.000 pesetas, por las 373.000 de Vitoria y 263.000 de Bilbao. Sus áreas funcionales, esto es, los municipios que circundan las tres ciudades, se ven liberadas de tantas cargas inmobiliarias y alcanzan una media moderada: 249.000 pesetas el metro cuadrado. Similares proporciones se dan en las viviendas usadas, cuyos precios se acercan a los pisos nuevos. La media en las tres capitales es de 24,7 millones, aunque varía entre los 37 de San Sebastián y los 20 de Bilbao (en Vitoria cuestan 25,3). En cuanto al alquiler, se aprecia un menor número de viviendas ofertadas en este régimen. Una renta media se sitúa en las 98.000 pesetas mensuales en las capitales. Vitoria es donde más han subido los precios: un 18%.