Hacienda compra por 14.000 millones dos sedes de Argentaria para el Congreso

Hacienda adquirirá a Argentaria las sedes de dos de sus bancos (el Exterior y el de Crédito Local) para que pasen a uso del Congreso de los Diputados. La operación asciende a 14.000 millones de pesetas. La forma de pago será peculiar, ya que Hacienda abonará en efectivo los 14.000 millones, que el banco destinará a comprar acciones del grupo. En total, en torno al 1,5% (unos 1,7 millones de acciones) del 26% que posee Patrimonio y que piensa privatizar el próximo año.

Argentaria y el Ministerio de Economía han cerrado una singular operación inmobiliaria. El grupo bancario ha vendido las sedes centrales de dos de las entidades que la integran (el Bex y el Banco de Crédito Local) al Congreso de los Diputados, según confirmaron fuentes de la entidad financiera. Ambos edificios están situados justo enfrente de la Cámara Baja en la Carrera de San Jerónimo.La complejidad de la operación radica en la forma de articular legalmente el pago de la operación. El Congreso de los Diputados no puede comprar directamente los edificios, sino que tiene que hacerlo a través de Hacienda. Pero Hacienda y Argentaria no se han conformado con hacer el pago directo de los 14.000 millones en los que se han valorado los edificios. Ambos han decidido aligerar parte del paquete de acciones que el Estado tiene a través de Patrimionio (un 26%) en el grupo que preside Francisco González. ¿Cómo? Hacienda pagará los 14.000 millones, con una partida especial recogida en los presupuestos de 1998, a Argentaria y ésta los utilizará para recomprar acciones del paquete de Patrimonio.

1,5% de capital

La cantidad exacta de acciones que pasarán a la autocartera de Argentaria está pendiente de la cotización de la acción del grupo en el momento en el que se haga la operación, cuando entren en vigor los presupuestos del año próximo. A valor de ayer, serían en torno al 1,5% del capital de Argentaria. En la actualidad, la autocartera del grupo es prácticamente nula.

Ese 1,5% del capital de Argentaria formará parte de las acciones destinadas a los grupos que formen el núcleo estable de la entidad. La intención de Francisco González es definirlo antes de que se inicie el proceso de privatización definitiva, prevista para enero o febrero del año próximo, según lo cálculos de Patrimonio. En estos momentos, al margen de la participación de Patrimonio, el Estado controla el 2,8% de Argentaria a través de la Sociedad Española de Participaciones Industriales (SEPI).

Los dos edificios vendidos al Congreso de los Diputados suman una superficie de 24.899 metros cuadrados, de los cuales 20.241 son sobre rasante y los 4.658 restantes, bajo rasante.

Precio de venta

El edificio del Bex, construido en 1946, tiene una superficie global de 15.811 metros cuadrados. La ya antigua sede del Banco de Credito Local, construida en 1846 y ampliada en 1950, cuenta con 9.088 metros cuadrados.

Fuentes conocedoras de la operación señalaron que el valor de venta se ha fijado en función de los precios del mercado y del valor de reposición de ambos edificios. El precio por metro cuadrado ha sido de unas 200.000 pesetas en el caso de la superficie bajo rasante y de 640.000 pesetas para la superficie sobre rasante.

La operación ha arrojado una pequeña mimisvalía a la entidad financiera, dado que ambos edificios se han revalorizado recientemente.

Esta venta responde a la estrategia definida por Argentaria para desprenderse de una buena parte de su patrimonio inmobiliario. Su presidente declaró, poco después de ser nombrado, que todos los edificios, incluida la sede cental, están a la venta si el precio es bueno.