'Los Albertos' y el grupo KIO controlan el 70% de la oferta de suelo para oficinas

Construcciones y Contratas, la empresa de los Albertos (Alberto Alcocer y Alberto Cortina), y el grupo kuwaití KIO controlan actualmente el 70% del mercado inmobiliario de oficinas de Madrid, según los datos de un estudio realizado por el grupo de concejales de Izquierda Unida del Ayuntamiento de Madrid. Fuentes cercanas a la asociación de promotores inmobiliarios han denunciado asimismo el peligro que supone la creación de un casi monopolio que controle el sector terciario madrileño, que, además, ha puesto en práctica una estrategia especulativa de revisión continua al alza del precio del suelo en Madrid.

En Madrid existe actualmente una oferta de suelo para oficinas que 2lobaliza alrededor de 268.000 metros cuadrados. De esta cifra total, 188.000 metros cuadrados son propiedad del grupo inversor kuwaití KIO y de Construcciones y Contratas (Conycon) -socios a su vez en la sociedad Cartera Central, principal grupo accionista del Banco Central Español de Crédito-, lo que supone el control del 70% de toda la superficie destinada a construcción de oficinas en Madrid.El grupo KIO es propietario de los derechos de construcción de 100.000 metros cuadrados destinados al sector terciario en las torres gemelas de la plaza de Castilla. Conycon posee otros 88.000 metros cuadrados repartidos en un edificio en la calle de Alcalá (8.000 metros cuadrados) y en la torre Picasso, en el complejo urbanístico AZCA (80.000 rnetros cuadrados). En suma, 188.000 metros cuadrados, el 70% de los 268.000 metros cuadrados de oferta total.

Tan sólo existen en el mercado otros 80.000 metros cuadrados destinados a oficinas, muy repartidos en diversos edificios desperdigados por toda la ciudad, que no suponen una competencia seria para contrarrestar la superioridad de que gozan KIO y Conycon.

En un futuro próximo, saldrán al mercado otros 80.000 metros cuadrados para oficinas, parte de los 150.000 metros cuadrados del Campo de las Naciones. Desde un principio se habló de que Construcciones y Contratas es la empresa que tiene mayores probabilidades de hacerse con la propiedad de este suelo, ya que su oferta fue la más sustanciosa de todas las presentadas al concurso-subasta organizado por el Ayuntamiento de Madrid, vendedor de los terrenos. Si finalmente Conycon se adjudicara la subasta, el porcentaje de suelo que controlaría el grupo KIO-Conycon, ascendería a un 77% de todo el espacio urbano destinado a oficinas existente en Madrid.

Un poco más alejado en el tiempo, aunque el plazo se fija en cuatro o cinco meses, saldrán al mercado de suelo para oficinas otros 41.300 metros cuadrados. Veinticinco mil metros cuadrados corresponden a la actuación en el Rancho del Cordobés, en el distrito de Usera; 10.000 metros cuadrados, en el puente de Ventas; y 6.300 metros cuadrados, en la glorieta Elíptica. Las convocatorias para subastar los terrenos de estas tres operaciones están ya hechas, aunque aún no se ha agotado el plazo de presentación de ofertas por parte de las empresas interesadas.

Francisco Herrera, portavoz de Izquierda Unida en el Ayuntamiento de Madrid, alertó sobre lo peligroso que puede resultar para el mercado inmobiliario de oficinas de Madrid esta situación de casi-monopolio. "Tienen en sus manos la regulación de los precios del sector terciario, y creo que están maniobrando para empujar al alza. Conycon triplicó el precio de salida fijado en la subasta municipal en la venta de los solares del Campo de las Naciones. Si los consigue, la situación de monopolio se agudiza, y, aun en el caso que la subasta no fuera para ellos, se asegura que los precios del suelo, disparados, le produzcan fortísimos beneficios a la hora de vender las promociones de oficinas que ya son suyas", manifestó Herrera.

Preocupación empresarial

Una fuente autorizada, cercana al sector de los promotores inmobiliarios, confirmó que "existe una preocupación general en las empresas del sector por la concentración excesiva que se está dando en la propiedad del suelo para usos terciarios, y el aumento desmesurado de los precios. Las cifras que se están manejando ya", afirmó la citada fuente, que pidió guardar el anonimato, "van a expulsar a los pequeños promotores. El mercado se va a limitar a una pelea entre los grandes, que van a fijar los precios que les interesen. Hay que tener en cuenta que de aquí a 1992 no va a salir al mercado más suelo para oficinas en cantidades apreciables, y para entonces se espera una fuerte avalancha de demanda por parte de empresas extranjeras"."Los promotores tenemos que adecuarnos a cualquier situación, pero es cierto que la actual se contempla con cierta preocupación. En el asunto del Campo de las Naciones, habría que analizar si los deseos del Ayuntamiento se corresponden con el resultado. No creo que el Ayuntamiento quisiera que los precios se disparasen de esa forma. En este sentido, y eso es algo que el propio Eduardo Mangada -consejero de Política Territorial de la Comunidad de Madrid- dijo en la conferencia que pronunció el jueves en el Club Siglo XXI, debe ser la propia Administración quien controle la oferta, poniendo en marcha sus propios recursos. Hoy día, el mayor propietario de suelo en Madrid es la Administración, a través de los terrenos propiedad de Renfe o del Ministerio de Defensa. Hay poco suelo para oficinas. Tal vez sería necesaria una revisión del Plan General".