La vivienda de Pons, no tan "normal"

Directivos de algunas de las agencias inmobiliarias más importantes de Madrid coincidieron en señalar que un chalé de 450.000 pesetas de alquiler mensual se encuadra en la categoría más alta de Madrid. El presidente del Congreso, Félix Pons, declaró el pasado martes que, Iamentablemente, en Madrid los alquileres están a este precio para viviendas muy normales. Pons reside en un chalé situado en la urbanización madrileña de El Viso, cuyo arrendamiento mensual, 450.000 pesetas, paga el Parlamento.

Un alquiler por esa cantidad sólo se baraja en zonas muy concretas de la capital, como son La Moraleja, El Viso, Somosaguas, Moncloa o la urbanización Conde de Orgaz, y dentro de ellas por pisos o chalés de superlujo. El precio de arrendamiento de una vivienda "normal" en Madrid, según las fuentes inmobiliarias, no suele superar las 100.000 pesetas mensuales. Éste, al menos, es el precio de aproximadamente un 80% de los pisos de la capital. Otro 10% se sitúa entre las 100.000 y las 200.000 pesetas, y una por centaje mínimo, sobre el 2%, supera las 400.000 pesetas, siempre según las mismas fuentes.

Julio Vidal, directivo de la agencia inmobiliaria Diplomatic, afirmó que alquiler de 450.000 pesetas pertenece a la categoría más alta de los, precios del mercado de alquiler madrileño. "Otra cosa es que haya excepciones aún más caras. Nosotros tenemos ahora en oferta uno por 700.000 pesetas inensuales", añadió Vidal, "pero entre 450.000 y 500.000 es el precio medio que se puede pedir en zonas como La Moraleja, Conde de Orgaz o el Viso. Lo normal es que se alquilen a directivos de bancos o grandes compañías internacionales o diplomáticos extranjeros".

Para que un chalé valga ese alquiler, a juicio de los expertos, debe reunir una serie de condiciones, como son una parcela de terreno amplia (en las grandes urbanizaciones de lujo citadas, la parcela suele ser de 2.500 metros cuadrados), disponer de piscina particular, salón y comedor separados, o juntos pero de grandes dimensiones, chimenea francesa, varias plazas de garaje, aire condicionado, varios dormitorios con los correspondientes para el servicio, etcétera.

Palacetes en El Viso

Para dar una idea del nivel de confort ofrecido por esa franja de precios, en la Revista Inmobiliaria se publicó el pasado mes de junio el siguiente anuncio: "Colonia El Viso. palacete de 570 metros cuadrados, tres salones, un comedor, siete dormitorios, cinco baños completos, cocina, office, dos dormitorios, servicio con baño, dos grandes terrazas, jardín, trastero, cuatro plazas de garaje. 500.000 pesetas mes".

Los directivos de otras cuatro importantes agencias consultadas coincidieron en estas valoraciones. Se calcula que habrá en Madrid unos 1.000 chalés que puedan alquilarse

entre las 400.000 y las 500.000 pesetas, lo que supone un tanto por ciento de población muy bajo, casi insignificante, respecto al total de los casi cuatro millones de madrileños. "Es un alquiler muy alto", afirmó un alto cargo de una agencia. "Nosotros alquilamos algo parecido, precisamente por 450.000 pesetas, al director de una empresa italiana de automóviles".

En Madrid pueden conseguirse chalés en muy buenas condiciones, de lujo, por precios que oscilan entre las 200.000 y las 300.000 pesetas. Uno de estos chalés, actualmente en oferta de alquiler, ofrece, por 250.000 pesetas al mes, en Somosaguas, las siguientes condiciones: "Seis dormitorios, más el del servicio; dos salones; comedor; cocina; cinco baños, más el del servicio; plaza de garaje para dos coches".

Estos mismos precios, o incluso sensiblemente inferiores, pero incluyendo además otras comodidades, como piscina, pista de tenis y terreno libre en tomo a los 1.000 metros cuadrados, pueden conseguirse en zonas más alejadas de Madrid, en este caso Majadahonda (175.000 pesetas al mes).

Otro de los directivos consultados afirmó: "El alquiler de 450.000 pesetas es de los más caros, por término medio, y en Madrid hay muy pocos chalés libres. No suelen alquilarlos personas físicas, sino instituciones o grandes empresas, como residencia temporal de sus ejecutivos".