Un fondo inversor ofrece 27 millones por la plaza de San Fernando

Un fondo de inversión quiere adquirir por 27,5 millones la sociedad Plaza de España San Fernando (PESF), que fue creada por el Ayuntamiento para remodelar el principal espacio de la ciudad y las 176 casas que lo rodean, pero la empresa entró en concurso de acreedores. El Consistorio entregó la plaza como capital de PESF y los vecinos, sus viviendas. El administrador concursal ha comunicado al juez que la oferta del fondo es aceptable, pero solo servirá para pagar la mitad de la deuda con Bankia (56 millones). Los vecinos tendrán, además, que recomprar sus propias casas si las quieren recuperar.

El administrador concursal, que gestiona la liquidación de la sociedad Plaza de España San Fernando SL (PESF), ha pedido autorización al juez para vender los activos de la empresa. Tiene una oferta encima de la mesa de 27,5 millones de Pacífica Capital Gestión SL, una sociedad con un capital social de 3.000 euros, que actúa en nombre de un fondo institucional extranjero. Es la única oferta que ha recibido el administrador.

El recinto incluye 176 viviendas, 157 trasteros, 267 plazas de garaje, 51 locales comerciales y un aparcamiento público de 606 plazas construido bajo su suelo. La venta implica la totalidad del terreno, además de los derechos, títulos e intereses del vendedor. Es lo que queda de una sociedad mixta, PSFH, que creó en 2008 el Ayuntamiento con los vecinos. El 51% de las acciones fueron para ellos y el 49% para el municipio. El objetivo de la sociedad era reformar la plaza y las casas del siglo XVIII que la rodean, un entorno declarado Bien de Interés Cultural. Gobernaba el pueblo IU.

La operación, que en principio no iba a suponer ningún desembolso a los vecinos, ha finalizado en concurso de acreedores con una deuda de 94 millones y múltiples denuncias en curso. Los propietarios de las viviendas tampoco las han recuperado, aunque el Ayuntamiento les había asegurado que estarían reformadas en 2011.

Los vecinos hicieron frente a su parte en el capital de la sociedad con la entrega de sus viviendas. El Consistorio cubrió su participación poniendo a nombre de PESF los 10.900 metros cuadrados de la plaza y su subsuelo. No se tuvo en cuenta que era un bien de dominio público con el que no se podía comerciar. ¿Qué va a pasar ahora con la plaza?

Pacifica Capital Gestión ha puesto encima de la mesa los 27,5 millones y asegura que “cederá la plaza al Ayuntamiento”. Al mismo tiempo, aclara que la operación, en la que lleva trabajando un año, está todavía “en una fase muy preliminar”. El dinero procede de uno de los fondos con los que está asociado.

En la actualidad, los inmuebles y el aparcamiento subterráneo están finalizados, pero nadie puede acceder a ellos porque están hipotecados por Bankia, entidad a la que se le deben 56 millones. Esta venta, mantiene el administrador concursal en su escrito al juez, supondría “una minoración del crédito que ostenta Bankia”. A la entidad bancaria el acuerdo le parece bien, a pesar de que significa perder una parte muy importante del dinero que se le adeuda. En cuanto al resto de los acreedores (a los que se les adeudan casi 40 millones), como ya no queda nada más por vender, no cobrarían.

La Asociación Cívico Cultural el Molino de San Fernando ha enviado un escrito al administrador concursal, en el que le indican que la plaza del pueblo no puede formar parte de la masa concursal activa que ahora se va a vender. Le piden que sea devuelta inmediatamente al Ayuntamiento, junto con el subsuelo y el aparcamiento que se ha construido allí, porque el juzgado está estudiando si se ha incurrido en un presunto delito de apropiación indebida.