Uno de cada tres pisos municipales de está vacío

La Empresa Municipal de la Vivienda (EMVS) fue creada en 1981 por el Ayuntamiento de Madrid para ayudar a aquellos que tuvieran grandes dificultades para acceder a un piso. En la actualidad, hay 13.000 familias en lista de espera. Según un informe confidencial encargado a la consultora PricewaterhouseCoopers, al que ha tenido acceso EL PAÍS, la EMVS tiene 6.152 inmuebles en alquiler, pero casi uno de cada cuatro carece de inquilino; más de un millar están listos para entrar a vivir, pero vacíos. Tiene además 2.450 pisos protegidos en venta, de los que 1.185 están acabados y vacíos.

» La vivienda protegida sigue siendo mucho más barata. La alcaldesa, Ana Botella (PP), decidió en octubre acabar con la construcción de vivienda protegida porque, en su opinión, ya no era necesaria. Adujo dos motivos: que la vivienda protegida está ya el mismo precio que la libre; y que hay pisos vacíos suficientes como para atender a la demanda. Ambas razones se contradicen con los datos del Ministerio de Fomento. El precio medio de la vivienda libre en Madrid en el primer trimestre era 1.959 euros por metro cuadrado (un 28% menos que hace cuatro años). El precio medio de la protegida, 1.379 (un 13% más que hace cuatro años). Es decir, pese a la convergencia de precios tras el estallido de la burbuja, la vivienda protegida sigue siendo mucho más barata.

» Madrid tiene menos casas vacías que el resto de urbes. Respecto al número de viviendas vacías, el Instituto Nacional de Estadística indicó hace dos semanas que en la capital había 1.530.957 viviendas en 2011 (el dato más actualizado), de las que un 10% estaban vacías (cuatro puntos menos que la media nacional, y por debajo de Barcelona, Valencia, Sevilla o Zaragoza). El propio Ayuntamiento ha admitido que los madrileños tienen dificultades para acceder a un piso debido al alto precio tras años de brutal encarecimiento, y que en gran parte se debe a la política oficial de vivienda de los tres últimos lustros.

» El 23% de pisos municipales en alquiler no tiene inquilino. A 1 de enero de 2013, la EMVS tenía 6.152 inmuebles para alquilar, de los que 5.778 estaban ya terminados y 374 se acabarán este año. El valor de esos inmuebles asciende a 333 millones de euros. En 2012, la empresa ingresó 13,5 millones por el arrendamiento de estos pisos. La tasa de morosidad asciende al 13%. La media nacional de morosidad hipotecaria es del 3,8%; no existe una estadística fiable de morosidad en alquileres.

La ocupación media es del 77%, pero varía mucho según su tipología. En las de arrendamiento libre, la ocupación es del 75%; es decir, 402 de los 1.608 pisos disponibles están vacíos. En la vivienda protegida, la ocupación es del 85%; es decir, 554 de los 3.595 pisos disponibles están vacíos. En la vivienda protegida con opción de compra, la ocupación es del 54%; es decir, 436 de los 949 pisos disponibles están vacíos.

Sobre un total de 6.152 viviendas en alquiler, la EMVS mantiene así 1.392 sin inquilino; de ellas, al menos 1.018 están vacías pese a estar listas para entrar a vivir.

» Más de un millar de viviendas protegidas sin vender. A 1 de enero de 2013, la EMVS tenía 2.450 inmuebles a la venta, de los que 1.185 estaban ya terminados y 1.265 en construcción. Son 2.159 viviendas, 217 locales y 74 plazas de garaje. El año pasado, la empresa ingresó 105 millones por la venta de inmuebles, un 42% menos que antes del pinchazo de la burbuja (2008); el número de viviendas colocadas al año cayó un 11% durante ese periodo.

La práctica totalidad de esas 2.159 viviendas son protegidas. El 43% (929) son pisos de precio tasado o de protección pública básica (se pueden vender a familias que ingresen menos de 3.000 euros mensuales). El 40% (873) son pisos de protección pública de precio limitado (hasta 4.000 euros de ingresos mensuales). El 16% (337) son viviendas protegidas de régimen especial (hasta 1.330 euros de ingresos mensuales). Del resto, 10 son viviendas son de integración social (realojos chabolistas, menores tutelados, mujeres maltratada); y otras tantas son libres.

» Vender con un descuento de hasta el 24% del valor. En caso de colocar todas sus viviendas a la venta, la EMVS ingresaría entre 162 y 173 millones de euros; el precio medio sería de entre 73.000 y 79.000 euros por inmueble. Eso supone un descuento de entre el 18% y el 24% de su valor contable. Según sus cálculos, podría colocar todas las viviendas para 2017. Hasta entonces, tal y como anunció la alcaldesa, no se iniciarían nuevas promociones. Pero no porque no sean necesarias, sino por “la falta de visibilidad respecto a la estrategia futura de la compañía y a la incertidumbre respecto de la posibilidad de obtener financiación”.