La compra d’habitatges es dispara un 13,6% el 2016, la pujada més alta des del 2007

La recuperació del mercat de l'habitatge es consolida. El 2016 la compravenda de cases es va disparar un 13,6%. L'any acaba així amb la millor alça interanual registrada per l'Institut Nacional d’Estadística (INE) des que va començar a elaborar aquesta estadística l'any 2007, un exercici en quaèes van vendre 775.300 cases i que va marcar l'inici d'un període de vuit anys en negatiu per al mercat immobiliari espanyol.

Per nombre absolut de vendes, es van tancar 403.866 operacions en un any. Encara està per sota dels nivells previs a l'explosió de la bombolla immobiliària, però és el volum d'habitatges venuts més gran des de l'any 2010 (439.591), segons l’INE. L'indicador d'habitatge suma tres anys consecutius en positiu, ja que el 2015 va tancar amb un increment de l'11,5% i el 2014 la pujada va ser del 2%. L'any anterior (2013) la compravenda va caure un 1,9%, encara que els pitjors anys per a les transaccions d'habitatge van ser el 2009 i el 2008, en què les operacions es van desplomar un 25,1% i un 28,8%, respectivament.

"El creixement del 13,6% en comparació amb l'any anterior suposa un suport a la normalització del sector, que malgrat les turbulències viscudes en el mercat hipotecari, ha aconseguit vendre 50.000 habitatges més. En els propers mesos veurem com les estadístiques de compravenda segueixen mostrant pujades, encara que és possible que vegem com les taxes d'increment es moderen suaument, motivades per l'encariment de les hipoteques”, explica Fernando Encinar, cap d'estudis d’Idealista.

L'any acaba així superant la barrera de les 400.000 operacions, com avançaven tots els experts. "Si ho comparem amb els anys d'esplendor immobiliària, encara estem en un nivell baix d'activitat, però, acceptable, si tenim en compte dels mínims dels quals venim després de vuit anys de paràlisi absoluta en el sector”, afegeix Beatriz Toribio, responsable d'estudis de Fotocasa.

La tirada de les cases de segona mà

El mercat de segona mà ha estat l'impulsor d'aquest creixement, encara que per elaborar la seva estadística l’INE considera que els habitatges nous sense vendre amb dos anys d'antiguitat també són de segona mà. A més, l'obra nova que venen els bancs també es computa com a utilitzada. Així, i tenint en compte aquest matís, les operacions sobre pisos usats s'han disparat un 17,8%, fins a les 328.248 transaccions, la seva xifra més alta des del 2007.

A l'habitatge nou li ha anat diferent (75.618 unitats), i ha baixat un 1,7%. Tot i així, el 2016 serà un punt i a part en aquesta tendència, ja que ha estat l'exercici en què s'han engegat noves promocions, de manera que el 2017 les estadístiques començaran a mostrar un augment en la compra de pisos nous.

El 89,7% dels habitatges transmesos per compravenda durant l'any passat han estat lliures i el 10,3%, protegits. Malgrat la baixa quota de mercat que segueixen representant les segones residències, han repuntat un 14,5%, fins a 41.685 transaccions, per tant, encadenen dos anys consecutius d'alces. D’altra banda, la compravenda de cases lliures segueix en ascens: ha pujat un 13,5% el 2016.

La recuperació arriba a gairebé tot Espanya

Una altra fita marcada el 2016 ha estat portar la recuperació immobiliària a totes les comunitats. De fet, "el nombre de compravenda d'habitatges ha crescut en totes", segons l’INE, encara que han estat les Balears (31,0%), Catalunya (20,0%) i Extremadura (18,6%), les que han tingut més increment. D’altra banda, La Rioja (5,7%), Múrcia (7,5%) i Galícia (7,7%) han registrat els menors augments. Les comunitats amb més nombre de transmissions per cada 100.000 habitants el 2016 van ser destinacions vacacionals: Balears (1.521), Comunitat Valenciana (1.478) i les Canàries (1.196).

L’INE també recull la dada registrada en l'últim mes de l'any. Les compravendes d'habitatges el desembre passat van augmentar un 6,8%, pel que fa al mateix mes del 2015, motiu pel qual encadenen 11 mesos de pujada en taxa interanual.

De cara al 2017 l'única cosa que pot frenar el bon ritme que està prenent el sector és el que passi amb el finançament. “Serà clau veure com afectaran les últimes sentències judicials sobre les clàusules sòl al retorn del finançament que hem viscut aquests últims anys i que ha estat un factor fonamental en la reactivació del sector. Si tot el que ha passat retreu el crèdit hipotecari i l’encareix, la millora que està vivint el mercat immobiliari es frenarà”, conclou Toribio.

“Al llarg del 2017 veurem com l'habitatge d'obra nova pren impuls i creix a més bon ritme, encara que no hem de perdre de vista el preu del sòl, que està pujant de manera accelerada per l'escassetat i el bloqueig de desenvolupaments urbanístics”, comenta Manuel Gandarias, director del gabinet d’estudis de pisos.com.